杭州二手房买家的贷款选择，正在发生变化。纯公积金贷款占比已超过三成，较年初翻了一倍多，组合贷占比则明显下降。

杭州我爱我家最新数据显示，在其统计的二手房按揭成交中，纯公积金贷款占比达到31.6%，较年初提高17个百分点；组合贷占比由26.1%降至13.7%。纯商贷仍是主力，占比为54.7%，但也较年初下降4.6个百分点。

这一变化背后，杭州公积金新政是一个重要推动因素。今年4月1日起，杭州住房公积金贷款最高额度由130万元提高到180万元，职工个人可贷额度上限由65万元提高到90万元，个人可贷额度计算倍数也由15倍调整为20倍。以账户月均余额4万元为例，按倍数计算的可贷额度便从60万元提高至80万元。

符合条件的新市民、青年人家庭，可贷额度还可上浮20%；多子女家庭上浮50%。同时符合人群类型和房屋类型上浮条件的，可按规定叠加，最高上浮70%。具体可贷金额，仍需结合家庭缴存情况、账户余额及上浮资格等核定。

额度提高，加上部分二手房成交价格回落，让更多买家付完首付后，只用公积金贷款就能覆盖剩余房款。

德佑经纪人牟义成告诉记者，4月以来，自己经手的二手房交易中，纯公积金贷款的案例确实增加了许多。近期成交中，金田花园一套93㎡住宅，成交总价227.5万元，买家首付三成，剩余约159.25万元全部采用公积金贷款。同小区另一套105㎡住宅，以236.8万元成交，买家首付100万元，其余136.8万元也使用纯公积金贷款。紫金小区一套81.98㎡住宅，成交总价200万元，买家首付60万元，剩余140万元，同样由公积金贷款覆盖。

在牟义成看来，公积金贷款额度提高，给买家带来了更大的选择空间。二孩家庭等符合条件的购房者，还能享受额度上浮政策。这三笔交易的贷款金额，均超过130万元、低于180万元，正好落在此次基础最高贷款额度提高所覆盖的区间内。

另一边，房价调整也在降低部分家庭的贷款需求。在首付款不变的情况下，房屋总价下降，需要贷款的钱随之减少，原本公积金额度与购房资金之间的缺口，也就缩小了。

从成交结构看，低总价房源在按揭购房中的比重进一步增加。杭州我爱我家数据显示，总价200万元以内房源占比达到57.8%，较年初提高4.6个百分点；200万-300万元房源占比为23.3%，较年初提高0.6个百分点。两者合计达81.1%。

当八成以上按揭成交集中在300万元以内，公积金贷款额度的提升便有了更广的受益基础。对于实际可贷额度充足的家庭，房屋总价回落减少了借款需求，纯公积金贷款又降低了利息支出，两方面共同减轻了购房负担。