新政后，多个楼盘贴出了海报，称下一批房源将涨价，有的涨1%，有的涨2%，还有的称车位优惠将减少。

与此同时，国家统计局的最新数据显示，8月杭州新房价格环比上涨0.2%，这是自今年2月以来连续7个月上涨。

不少人来咨询，杭州新房的价格真的要迎来新一轮上涨了吗？

事实上，房价在数据层面的上涨有多种原因，我们来逐一分析。

首先是市场价格的自动纠正。过去多年由于限价，杭州新房价格长期处于政策压制的“洼地状态”。随着限价全面取消，定价权重新回归市场、回归房企，房价得以挣脱政策枷锁，真实还原土地价值、建筑成本与配套价值。房价回归市场定价，房企为了竞争，纷纷提升产品力，在户型设计、公区配套、园林景观、建材工艺、智能化配置等方面全面升级，体现到房价上自然就会适度上涨。

比如位于滨江区的顶豪项目望天际，均价超过13万元/m²，而在限价时代滨江区的最高新房限价仅为53850元/㎡，对比之下已大幅上涨。

其次，国家统计局数据上的杭州新房价格7连涨，是一种结构性上涨。过去几年楼市下行，杭州的土地供应整体减少，但优质地块的供应占比明显提升，这些地块往往地段佳、地价高、容积率低，体现在房价上自然较高。以望天际为代表的“豪宅六小龙”在今年纷纷入市并签约，这类高价房源直接抬高了全市新房均价。

但这种涨价是结构性的，不少刚需板块房价一直较为稳定，部分去化压力较大的楼盘甚至加大了促销力度。

8·28新政发布后，预售条件提高甚至现房销售，短期内会减少市场供应。杭州少数楼盘宣布涨价或收回之前的价格优惠，其主要目的是对市场预期进行试探，看看购房者是否接受涨价。但从1%、2%的涨幅看，这种试探是小心翼翼的。此外，限价取消后，开发商自主定价，往往会先推普通位置的房源，后推更优质的房源，这样可以适当提高价格，无论是先买房的，还是后买房的，都更能接受。因而，这些楼盘的微涨更多是营销手段。

新房具不具备全面上涨的条件，二手房市场是一个更好的观察标的。与新房7连涨形成鲜明对比的是，杭州二手房价格环比已连跌17个月（其中今年5月价格持平），这充分印证了杭州楼市并无全面反弹的基础，总体而言仍然处于筑底过程中。

对于购房者而言，无需恐慌新房涨价。当前杭州楼市早已告别普涨普跌的时代，进入品质为王、板块分化、按需定价的新阶段。房价真实反映土地价值、产品品质和居住需求，这正是健康楼市应有的秩序。