经历了3月至5月连续三个月成交超9000套的高位运行后，6月杭州二手房市场迎来季节性回调。

杭州贝壳研究院统计数据显示，6月杭州市区（含临安、富阳）二手房共成交7711套（杭州我爱我家统计6月二手房成交量为7902套，不同平台统计方式略有差异），环比5月的9087套下降15.1%，但同比去年6月的7335套仍上涨5.1%。

价格方面，“以价换量”依然是市场主流。6月成交量前20的小区中，环比降价的小区数量占比为六成。

部分次新房热度大涨

云启之江、紫璋台集中成交

分析6月成交量TOP20小区榜单，均价低于2万元/㎡的小区仍在半数以上。其中，越秀星汇城以29套成交量登顶榜首，成交均价为8759元/㎡，成交量环比增长53%；同处青山湖科技城的中天珺府以20套位列第三，成交均价为9963元/㎡，成交量环比增长43%。

闲林板块同样表现抢眼，绿城桃源小镇成交16套、融创金成江南府成交14套、雅居乐国际花园成交11套，相比3-5月均略有下滑。

部分次新房小区热度飙升。去年年底交付的云启之江在近期迎来交易高峰，6月成交了25套，位列全市第二，成交量环比增加92%。根据附近中介的说法，云启之江近期的成交单价在4万元左右，略高于新房时期37500元/㎡的精装限价。

限售解禁后的“万人摇”红盘紫璋台也开始活跃成交，6月共网签了13套，成交量环比激增225%。紫璋台在6月的网签均价仅为24941元/㎡，撇除个别房源做低价格的影响，中介表示，紫璋台的真实成交价在2.7万元/㎡左右。

带看热度方面，杭与城是近一周余杭区带看量第一的小区，6月也成交了10套跻身成交量前20。杭与城6月成交均价环比下跌8%，价格优势也是其热度提升的直接原因。

改善二手房稍有回温

小户型低总价仍是主流

从成交结构数据来看，刚需仍占主导地位。面积段在90㎡以下的二手房成交占比达到48.1%，总价段在200万元以内的二手房成交占比为55.9%。

此外，中高端改善型二手房的成交量占比有所回升。其中面积段在90-120㎡的二手房成交占比达到22.1%，环比提升了1.2个百分点，120-140㎡的面积段，以及140㎡以上的面积段，环比5月的占比分别有0.9个百分点和1个百分点的提升。总价在1000万元以上的二手房占比，环比5月有0.2个百分点的提升。

杭州贝壳研究院院长上官剑表示，在以价换量持续推进的背景下，一部分改善型房源通过价格调整，开始吸引预算有限、但有改善需求的家庭进入市场。不过，刚需主导地位不会改变，而该趋势在下半年也将延续。

另外，上官剑补充，当前贝壳杭州站的咨询量、带看量等先行指标出现了一定的下滑，叠加炎热的暑期影响，预计7月、8月的二手房成交量会继续向下波动，进入传统淡季。但上官剑认为，当前杭州市场的变化不是需求减少，而是需求更加理性。目前市场韧性超过预期，下半年的成交量也将维持在同期较高的水平。