进入第二季度，杭州的供地节奏更为紧凑。4月14日，杭州余杭区未来科技城板块新挂牌两宗宅地。值得注意的是，地块将以组合交易的形式出让，需“统一报名，统一报价”。

这意味着，尽管两宗地块规划指标不同，最终将由同一家开发商竞得。

这是杭州首次尝试土地“组合出让”，两宗地的起价合计超过28.8亿元，对参与竞拍开发商的资金实力提出了较高要求。

余杭区两宗宅地“组合出让”

毗邻水乡与中轴线

这两宗地块位置相邻，整体位于杭州市余杭区闲林街道，东至规划文福路，南至规划水乡北路，西至规划支路二，北至文二西路南侧绿地，用地性质为二类城镇住宅用地。

地块南侧毗邻五常水乡，生态景观优越，居住环境宜人。周边交通便利，紧邻文二西路、良睦路、高教路等城市主干道，附近有在建的地铁12号线水乡北路站及地铁3号线创明路站。

教育资源方面，周边集聚天元公学和睦校区等优质学校，配套完善。

地块西侧紧邻中轴线区域，汇聚文化艺术中心、国际体育中心等地标建筑。

此外，周边还布局了阿里巴巴、钉钉总部、vivo全球研发中心、字节跳动等重点企业，持续吸引高净值人群集聚，区域发展活力充沛。

值得关注的是，本次土地“组合出让”的形式，在杭州市尚属首例。而浙江省内的首次尝试，则出现在今年4月1日的绍兴市柯桥区。当时绍兴市将一宗商业用地与一宗商业混合住宅用地，以“住宅+酒店+康养+商业”的多业态组合形式进行出让，该项目最大亮点是靠近在建的浙大二院柯桥院区。

未来科技城“商改住”地块

上班族、改善家庭都有得选

虽然余杭区这两宗地块以“组合”方式出让，但仍各自保留原有的用途属性，不进行混合使用。

这两宗地原规划为未来数港片区，为余杭区未来科技城中轴线上的重点项目。

2025年11月12日，经大幅调整，未来数港片区的4宗商业/商务金融用地，调整为2宗二类城镇住宅用地。区域内还保留了2宗商业/商务金融用地。

官方给出的调整原因是改善片区职住不平衡问题，提升片区城市活力。

北面地块出让面积4.06万平方米，容积率2.0，地上建筑面积8.1万平方米，起拍总价16.3亿元，起拍楼面价2万元/平方米。

南面地块出让面积3.96万平方米，容积率1.05，地上建筑面积4.2万平方米，起拍总价12.6亿元，起拍楼面价3万元/平方米。

容积率的高低，直接影响未来小区的建筑形态。这两宗地块将来会呈现什么样的商品房，我们可以从相近容积率的项目中找到一些参考。

比如，北侧地块可以类比拱墅区华丰板块的万科&安居项目，容积率2.0，规划了洋房和小高层住宅。

南侧地块，则可以参考其东面去年出让的项目绿城枫丹玫瑰园，容积率也是1.05，规划了联排和洋房产品。

目前，未来科技城在售的新房价格差距较大。地块西北侧直线距离800米是在售的建发招商元序项目，高层均价4.9万元/平方米；南侧直线1公里有保利天奕，高层均价3.6万元/平方米；地块东侧的绿城枫丹玫瑰园尚未开盘，价格待定。

周边二手房，如合景映月台中介网站参考均价4.6万元/平方米；万科溪望参考均价5.2万元/平方米；叠墅晓月澄庐参考均价8万元/平方米。