都市快报讯   2026年一季度，杭州的土地市场热度非凡，与往年不同的是，今年供地有所收紧，全市一季度仅推出三宗涉宅用地，在“少而精”的供地策略下，优质核心地块成为房企争夺的焦点。此时作为房地产行业央企龙头的保利发展奇兵突起，斥资超48亿元，在3月份接连拿下城东新城、钱江世纪城两大核心板块的优质宅地。

在市场调整期

保利发展为何敢连连拿地？

过去单纯依靠地段就能热销的时代已经过去，如今市场更看重产品力与居住体验，越是优质的地块，越需要有价值的产品。在市场调整期，保利发展为何敢在杭州连续重金布局？

保利发展浙江公司营销负责人李政宏告诉我们，保利在杭州拿地，遵循清晰的战略逻辑。

从城市战略维度来看，保利发展坚持深耕长三角、珠三角等国家级核心城市群，上海、杭州作为长三角龙头城市，人口持续流入、经济基本面稳健、购房需求真实且稳定，长期价值远超普通城市，所以会持续重仓。

从市场与产品维度来看，城市核心地段叠加硬核产品力，永远是市场的硬通货。城市的核心地段，加上产品力的加持，市场需求依然存在，而且很稳定。从浙江公司的层面来说，“天”字系产品做得好也卖得好。杭州的天珺和天奕都得到了印证，这也让保利对核心地段+高端产品的组合充满信心。

“我们拿地的逻辑非常明确，只选择核心板块的优质地块，边缘区域的地块一般不会考虑。”李政宏直言不讳。地块的稀缺性与珍贵性，激励着房企在产品打造上持续精进。

未来的产品将如何打造？

“依然走高端路线”

对于这两宗地块的产品打造，保利发展浙江公司营销负责人李政宏透露，定位肯定是高端改善，产品上也会继续打造天字系产品。

在产品的功能空间或者细节上，则会在现有项目的基础上做一些创新和提升，也会结合杭州的本地文化。

比如天珺，就和宋韵文化很好地结合运用。在产品的呈现以及客户的体验上，做出了独特的价值感。

与此同时，项目也会从客户需求的角度出发，融入一些科技元素。比如保利天珺所搭载的七恒系统，全方位帮助解决现代人群对健康、舒适、安静居住环境的需求。

行业共识：只抢核心，不碰边缘

土地高热，反而利好购房者

随着城市开发边界收紧、楼市进入调整期，市场正在走向核心区，不少开发商表示“只抢核心，不碰边缘”。

“好地块大家都想拿，但也要看公司实力，就拿这次土拍来说，我们对钱江世纪城的地块也感兴趣，但实力拼不过人家。”另一家房企品牌负责人说。

核心区土地的炙手可热，推动着住宅产品升级，对于真正想买房，买好房的购房者来说，反而是利好。

只需要给市场一些时间，就能在这一轮的“缩量提质”中，买到更放心、更优质的房子。

杭州一季度供地缩量提质

从“以量取胜”转向“以质优稳市”

针对一季度杭州土地市场的表现，上海易居房地产研究院副院长严跃进给出专业解读：“2026年一季度杭州土地市场呈现显著的‘缩量提质’特征，这和全国总的土地市场形势是一致的。其积极响应‘控增量、去库存’的政策导向。”

严跃进表示，缩量的背后，是土地质量的全面跃升。本季度成交的三宗涉宅地，均位于城市核心板块，普遍具备低容积率、景观资源优越、居住属性纯粹、配套成熟度高等优势。杭州土地供应思路，已经从过去的“以量取胜”，转向“以质优稳市”。

通过释放核心区压箱底的稀缺宝地，在收缩供应量的同时维持市场热度，既满足了房企聚焦核心资产的投资需求，也为企业打造高端改善、差异化产品提供了充足空间。

购房者启示：

买房，应优先选择核心位置

杭州土拍市场的趋势，正在重新定义当下的置业逻辑。对于购房者而言，避免因“抄底”心理盲目购房，而是保持理性，正确看待市场信号。买房，应优先选择核心位置。

房企越扎堆抢地，板块未来的价值就越确定。在房企纷纷聚焦核心区、深耕高端改善的市场中，远郊、低门槛楼盘的风险也会加大。城市资源永远向核心聚集，配套越成熟，流通性越强的区域，房子只会越来越吃香。