3月开局，杭州新房市场就像3月的天气一样，冷暖交织。

关注度颇高的未来科技城新盘——建发招商·元序首开流摇。不过业内人士透露，这不代表没有意向购房者，房源可能多转为线下“落位”销售，真实去化情况有待后续网签数据验证。

与此同时，杭州三墩北、运河新城、华丰板块多个纯新盘蓄势待发，特别是总价预算三四百万元的购房者，建议提前关注起来。

未来科技城红盘首开

预登记家庭户数为0户

3月2日，建发招商·元序首开意向登记公示，购房预登记家庭户数为0户。

该楼盘位于余杭区未来科技城板块，首开10号楼和13号楼共92套房源，均价4.8万元/平方米。值得一提的是，该楼盘去年6月份拿地，楼面价超过3万元/平方米，是未来科技城核心区地价最高的项目。

该楼盘销售人员表示，首开的房源已经全部落位，有意向的购房者要等下次开盘了。所谓的“落位”，和以前的房源认筹差不多，意思就是购房者确认了意向购买的具体户型和楼层。

业内人士也表示，没有登记不等于房子卖不出去，而是很多楼盘可能转为线下销售了。

实际上，建发招商·元序在春节后日均到访量约80至90组。去参观过现场的林先生告诉我们，项目公共区域的配置很高，“第一眼看上去挺惊艳的，能看出确实下了功夫”，但他对户型不是很满意，认为在这个价位，没有达到他的期待值。

而且豪华公区意味着将来的运营维护成本高，也很依赖物业的维护水平。对于这一点，不少购房者都表达了顾虑。

流摇的楼盘，可以从后续的网签看销售情况。以同样近期开盘的锦上观澜为例，1月7日推出30套171平方米大户型房源，近2个月已网签了73%的房源；1月16日开盘的28套139平方米房源，则目前为止还未看到网签记录。

克而瑞浙江区域数据显示，近期新房市场活跃度有所提升，后续成交有望逐步回稳。

总价三四百万元

这几个纯新盘值得期待

三墩北板块曾是杭州刚需购房者非常认可的板块之一，过去在摇号市场中热度很高。板块里的知名楼盘有中国铁建西湖国际城、万科西雅图（备案名云谷公寓）、建发紫璋台等。

今年，这里马上就要推新楼盘——润启未来之城。该盘位于地铁4号线二期在建莲池路站上盖，去年7月拿地，户型涵盖110-235平方米，对外放风价约400万元起，计划3月份开盘。

不过，三墩北的二手房价这几年来也“挤干了水分”。像万科西雅图二手房价格从高峰时期的5万元/平方米，回落至2.8万元/平方米，和当初的新房售价差不多。

曾经红极一时的紫璋台，预计在今年5月份迎来限售解禁，该楼盘有1200多套房源，其中不少房源会挂牌出售。

对三墩北板块有兴趣的购房者，综合来看今年的选择范围很大，很有希望买到性价比较高的房子。

差不多价位的纯新盘还有两个——运河新城的风华锦澜里，华丰板块的万科项目。

风华锦澜里位于地铁4号线平安桥站附近，由滨江、越秀、坤和、英冠等多家房企开发。项目规划有洋房和高层，其中洋房143-176平方米、高层112-139平方米，预计高层均价3.7万元/平方米，总价约400万元。

万科华丰项目，位于地铁3号线同协路站附近，拟建设15幢住宅，6幢6-7层的洋房、9幢8-10层的小高层。架空层层高4.8米，房源标准层高3.05米。

周边在售新房价格约3.4万元/平方米，但万科项目的拿地价格较低（约1.5万元/平方米），将来在售价上可能会有惊喜。