每日商报讯 “这是香积寺，不是静安寺，醒醒！” 半年前，位于大关板块的英蓝岫町华庭突传要以14万元/㎡的均价开盘，瞬间引发网友热议和调侃。

但传言过后，这个项目便再度沉寂，迟迟没有实质性动作。没想到就在近日，它居然真的领证了，一口气推出了所有房源，共188套，销售均价高达119999元/㎡。最贵的一套顶跃总价超1.16亿元，单价超22万元/㎡，直接赶超了南宋皇城遗址旁的御园，震惊市场。

这个价格，彻底颠覆杭州楼市的定价逻辑。它不仅打破了杭州高层住宅的价格纪录，还与周边二手房形成了巨大的价格鸿沟。

以与英蓝岫町华庭一路之隔的融创杭源里为例，作为板块内第一梯队豪宅，二手房成交价也不过6万元/㎡上下，即便是210㎡的大户型，挂牌价最高也未突破10万/㎡。

时间回溯至2014年，北京英蓝以13315元/㎡的楼面价拿下大关这宗商住地，高调入局杭州市场。谁也未曾料到，这个项目的建设之路会如此漫长。拿地三年后才拿出规划方案，2021年才呈现准现房形态，直至2025年底才正式领证开盘，堪称杭州楼市“鸽王”的典型代表。

即便争议缠身，这个沉淀了11年的项目，仍有着不少不可忽视的亮点。

第一，地段优势。它紧邻地铁5号线香积寺站，是实打实的地铁盘。过一条丽水路就是香积寺、大运河和大兜路历史文化街区，1公里内还汇集远洋乐堤港、水晶城等多重商业配套。

第二，商业调性很高。项目的商业部分英蓝中心，早已凭借艺术展览成功出圈，积累了颇高的市场人气，目前星巴克、斯坦威钢琴等品牌已正式入驻。

第三，设计质感在线。作为十几年前规划的项目，外立面放到当下依然极具辨识度，极简线条贯穿始终，搭配对称美学设计，工艺细节拉满，在大关板块一众小区中显得格外突出。

不过，相较于优势，项目的短板更致命。整个住宅部分共6幢高层，呈南北排布，没有围墙，仅以玻璃隔断商业街区，公区景观只有简单的草坪和树阵，看起来更像是商业裙楼的附属绿化。

户型设计也非常激进。起步179㎡，最大可达555㎡，但与同面积段的市场主流产品相比，房间数量很少。179㎡仅做两房设计，300㎡也仅规划三房，部分户型甚至只有一个房间朝南。不少购房者都认为空间浪费过于严重，不符合主流改善家庭的需求。

当然核心争议还是价格。“板块二手房才6万，新房直接翻倍，这定价完全脱离市场了。” 有网友直言，英蓝岫町华庭的价格已经超出了大关板块的真实价值。更有不少人猜测：“这开盘价根本不是用来卖的，就是单纯劝退普通购房者。”

价格离谱之外，项目的销售操作更显反常。自亮相以来，英蓝岫町华庭从未对外开放过样板房，也没有组建公开的销售团队，截至目前，全网尚未出现官方登记渠道，也找不到项目的置业顾问。

你怎么看英蓝岫町华庭的定价？会有人买吗？欢迎留言讨论。