每日商报讯  2025年的杭州楼市，要说谁是风头最盛、关注度最高的改善板块，那么钱塘江南岸的滨江区府，毫无疑问可以名列前茅。

这个在“限价时代”诞生过丹枫四季、潮起江南城等拼社保限售红盘的板块，虽然从去年第四季度起就进入了新房断供的状态，但是随着去年年底和今年上半年的连续供地，牢牢抓住“不限价时代”的第一波红利，将成为杭州最新顶级豪宅的集中地。

在钱塘江畔，由中海开发的万潮玖序，由滨江、建发、金茂等合作开发的水电新村项目，组成了最亮眼的“双子星”，都定位旗下最新顶豪作品，终极改善设计，对外放风起价超过12万元/㎡，将创造杭州新纪录。

新盘聚焦全城关注的同时，宅地供应仍在加速。就在11月，水电新村区块1宗地块进行了“商改住”公示，加上这宗新地块，目前水电新村一共还有3宗宅地等待出让，都具备冲击新地王的潜力。

（水电新村宅地分布）

在沿江高调风光的掩护下，其实在滨江区府板块的南面，还藏着一个低调的“小而美”改善新盘。相比水电新村等动辄3000万元起步的超高总价，这里不论是户型还是价格，都更加适配大多数改善家庭，可以看作是置业区府改善豪宅的性价比选择。

这个项目，就是由滨江在今年2月拿地，并联手兴耀合作开发的锦川源，楼面价达到了42989元/㎡。

锦川源的具体位置是在滨安路与西陵路交界处，北面100米开外就是地铁1号线西兴站，往北2站直达江陵路站，往南1站就到滨康路站。

（锦川源区位图）

在项目2公里生活圈内，聚集了滨江天街、滨江银泰百货、星耀城、滨康天街（在建）等商业综合体，此外还有西兴实验小学、西兴中学、春晖小学等教育资源。

锦川源占地面积约1.6万方，容积率只有2.0，总体量约5.3万方，由3幢16-17F高层和2幢6F叠墅组成，总共160余套房源。

（锦川源效果图）

其中，高层一字型排列，南面没有任何遮挡，采光视野极佳，幢幢皆是楼王。主力面积161㎡、170㎡、229㎡，标准层层高达到了3.3米，相当舒适的豪宅尺度。

叠墅总共只有2幢，为上中下三叠共16套，位于地块的西面，主力面积295-315㎡。

从官方发布的效果图来看，锦川源采用了公建化立面风格，四面铝板，大面积使用玻璃，整体造型简洁明快，现代感强烈，承袭了此前潮起江南城的风格。

而在园区内部，巧妙结合南面的天然河道，打造了下沉庭院、恒温泳池、多功能活动区、儿童游乐区、集中绿地等豪宅配套。

（锦川源效果图）

目前，锦川源已经启动了营销宣传，置业顾问也开始组建客户群，据悉将在1月份开放示范区和样板房，然后就会领证入市。

据置业顾问介绍，锦川源目前高层放风价格为6万元/㎡上下，首开还会有惊喜。这个单价，比号称要卖14万元/㎡的水电新村项目，整整便宜了8万元/㎡，而双方的实际距离还不到4公里。

从周边二手房来看，距离锦川源最近的次新房有3个，1个是东南面的滨康天曜城，目前挂牌均价5.7万元/㎡。1个是东北面的江斓映象府，挂牌均价7.2万元/㎡。还有1个是北面的晓风印月，挂牌均价9.7万元/㎡。