杭州日报讯  昨晚，锦上观澜登记数据出炉。首开88套房子，报名登记385组，中签率22.86%！

作为近期关注度很高的一个楼盘，锦上观澜能“摇”起来，在意料之中。

首先定价低。12月2日，锦上观澜领取了第一张预售证，首批推出88套洋房+小高层，备案均价36766元/平方米。这样的“超低”均价，让不少人惊呼“掀桌子了”。

放开限价之前，市北的限价是39500元/平方米，再之前是37500元/平方米。锦上观澜的首开价格低于板块最初的限价，而且还同步推出了“好房子安心购”的保价承诺。

一房一价

具体到每套房源，价差也拉得很明显。18号楼洋房的二楼，单价定到了2.99万元/平方米和3.12万元/平方米。这样的价格非常有诱惑力，购房群的一位群友就冲着二楼报了名。

锦上观澜的产品力确实也很强。杭报房产上周工作日去了售楼处，发现有不少人，甚至西湖区、上城区都有客户跑过去看房。

3万元+的楼盘，做了双泳池，超大的下沉庭院和会所，架空层内容丰富，光是童玩区就有3个。户型和得房率也有惊喜，139平方米做到了四房三卫。

11月份锦上观澜开放示范区，首开定价出来后，有人说，高品质配上低价格，这个项目可以“闭眼摇”了。

锦上观澜所在的萧山市北板块，今年新盘扎堆，价格3万元+、4万元+、5万元+都有，堪称大混战。

2024年、2025年，市北板块共出让8宗地。除了11月底刚土拍的滨江市北项目和去年入市的奥印潮观外，有6个项目都主要在今年面世。

限价项目中，限价41300元/平方米的晴澜轩共有208套，已售罄。限价39500元/平方米的滨悦翡丽轩，共有83套，这个项目体量小，只有一幢楼，目前还有可售房源。

不限价项目中，潮语臻境府共有416套，首开均价42000元/平方米。松川境有232套，首开价格46000元/平方米，这两个项目的高层接近尾声。

价格最高的是晓澜玉华，这个楼盘是绿城开发，关注度很高。项目首开53000元/平方米。12月3日刚领出第四张预售证。前面三次开盘表现都很不错，共推出231套房子，中签率23.94%-36.71%，而且基本售罄。这个楼盘规划了高层和叠墅，共有397套。

加上锦上观澜的650套房子，市北今年6个新盘共供应1986套。

近2000套的板块供应，压力确实不算小。

市北板块北面挨着世纪城，西面连接滨江，南面是萧山区政府，这样的位置使得它向来关注度都不低。

板块以金鸡路和市心北路为界，可以划分为市北西、市北中和市北东。

位于金鸡路与恒枫路交叉口的晓澜玉华位置最好，当初拿地时35066元/平方米的楼面价也是板块最高，加上绿城的产品力，晓澜玉华面市后一直很受购房者欢迎。

相对而言，锦上观澜在几个在售楼盘中位置稍逊，位于建设一路与宁税路交叉口附近，属于市北东。不过锦上观澜交通比较便利，距离地铁2号线建设一路站约750米。

过了市心北路，沿建设一路往东，一路上高端住宅云集，路南是东方一品、大国璟、东方壹号，路北面有国玺悦龙府、杭州世纪，整体居住氛围还是不错的。

这两个大体量楼盘除了地段，户型差异也比较明显。晓澜玉华高层起步186平方米，价格1000万元-1200万元；锦上观澜的面积段在112平方米-171平方米，总价四五百万元起。

不同的产品，不同的定价，开发商根据不同的市场行情做出了不一样的选择。对于市北板块来说，板块供应量大，但开发商们各凭本事，整体去化还不错，也说明了板块的市场接受度。