杭州日报讯  数据显示，11月份杭州二手房成交6561套，结束了连续7个月下滑的趋势。其中，学区房是成交的一类主力。

在家长们关注的学区房中，西湖区文一街小学对应的学区房成交量发挥出色，一直在全市名列前茅。据中介统计，10月份文一街学区房网签30套，11月份又有40套左右成交。

家长们买学区房主要有两种模式，一种是纯粹落户，一种是落户兼顾自住。

对兼顾自住的家庭来说，买家会根据自身需求和预算，选择不同的面积段。有人选择总价可控的2居室及以上中小户型，为了孩子读书，可以牺牲一些居住的舒适度。也有预算充足的家庭兼顾学区和改善，倾向于大面积。

最近两个月，文一街学区房100平方米以上的户型，共成交了16套，其中一半都“花落”华海园。

附近中介小傅说，10月、11月，华海园各成交了4套，最受欢迎的户型是118平方米的三房户型。

根据杭房数据，华海园今年共成交23套，10月份、11月份2个月占比超过了三分之一，单月成交量可以与3月份大阳春时持平。

成交价格呢？资深中介小文说，华海园118平方米户型，最近成交价在480万元-510万元。

比如说最近有套低楼层成交，总价486万元，单价约4.09万元/平方米。有套成交的高楼层，总价510万元，单价约4.3万元/平方米。

对照3月份华海园这个面积段537万元-540万元的成交总价，现在的价格相当于单价降了2000元-4000元。

买华海园大面积的人家，基本上属于家中有两个孩子，或是家中有老人同住的情况。而118平方米受欢迎，也是有原因的：这个户型三房朝南，而且南北有双阳台，户型相当好。

除了价格与户型因素，华海园受青睐还因为这个小区的环境，在文一街学区房中也是数得着的。

华海园是2004年前后的小区，共有16幢，约671户。小区体量较大，地块狭长，沿着西溪河下路从北向南呈带状分布，有11层小高层和18层高层。

走进小区，能看到这里楼间距宽敞，小区人车分流，内部设有网球场、篮球场。小区绿化层次丰富，冬日阳光照耀下，小区里的银杏树格外漂亮。

小区东面西溪河下路两侧，店铺林立，餐饮店、水果超市、服装店、鲜花店、宠物店都有，生活非常便利。小区南面临着文一路，走过格力生活馆，从保俶北路过街地道穿过，几分钟就能到达对面文一街小学校门口。

作为文教板块电梯房里性价比较好的小区，华海园比较适合偏刚改又兼顾学区的家庭。

文一街本部对应的小区中，头部改善小区当属十三中对面的银马公寓和下宁桥地铁口的兰庭国际，这两个小区环境更好，房龄更新，价格也高不少。

今年两个小区的主力成交单价在5.3万元/平方米-5.8万元/平方米，偶尔也有超过6万元/平方米成交的。其中改善起步户型122平方米-129平方米（银马公寓是两室，兰庭国际是三室），总价都要在700万元以上。因为价格高，这两个小区最近没有成交。

文一街中小面积学区房中，石灰桥新村的关注度向来很高。

虽然小区建于上世纪八九十年代，但是因为学区范围内散盘较多，像石灰桥新村这种拥有近30幢楼且内部自带幼儿园的小区，就显得有完整的社区感。而且从石灰桥新村到文一街小学，步行10分钟内可达，所以吸引了一茬又一茬家长。

石灰桥新村的成交主力是40多平方米-60多平方米的户型，特点是面积越小，单价越高。

就11月份来说，石灰桥新村约55平方米户型成交多套，总价在248万元-261万元，单价4.6万元/平方米-4.8万元/平方米。成交了一套约45平方米，总价248万元，单价5.5万元/平方米。还有一套约34平方米，成交总价204万元，单价约6万元/平方米。

不过最近成交更火热的，是年初交付的马塍雅院，成交量大有超越石灰桥新村之势。其55平方米-58平方米户型，11月成交总价在280万元左右，单价4.77万元/平方米-5.1万元/平方米。其他60多平方米、70多平方米户型，最近成交总价基本在300万元-370万元之间。

一位中介说，这个小区有热度，主要原因就三个：房龄新、电梯房、总价可控。

对于纯粹落户的家庭来说，买家倾向于小面积、低总价的学区房。文一街学区房中，瑞祺大厦和华门自由21世纪都属于这种落户小区。11月份都有成交，30多平方米的面积，成交总价在200万元-220万元。

看看今年的月度成交数据，在西湖区“四小金刚”学区房中，文一街学区房每个月份都是最高，一直发挥“稳定”。

究其原因，首先离不开“文一街小学+十三中”黄金组合的吸引力。买这里学区房的家长，大部分是冲着读小学而来，也有少部分来自其他区或是省内其他地方的家长，买学区房给孩子读初中。中介郭哥说他的客户中，不乏这样的家长。

其次，文一街学区房在“四小金刚”学区房中是“洼地”。有人统计过，文一街小学片区内总套数有11000多套，学军小学学区房5100多套，不到其一半。因为房子多，竞品多，所以价格也最低，成了进十三中的最低门槛。

另外，文一街学区房价格整体在下滑。中介小傅说，目前片区成交均价在3.5万元/平方米-4.5万元/平方米，小面积坚挺一些，能卖要5万元/平方米以上；老小区的大面积，降幅较大，有一些降到了2016年的价格，3字头的成交价屡见不鲜。“跟年初相比，整体下降约10%。”

正因如此，不少人选择冬季出手。继金三银四后，文一街学区房迎来了年内第二个成交高峰。