每日商报讯  下半年“商改住”的风，终于还是吹到了市中心。

刚刚，杭州市规划和自然资源局发布了一则地块详细规划调整公示，位于市中心东新单元的XC0603-14地块，由商业商务用地，调整为二类城镇住宅用地。

（东新单元“商改住”公示）

东新单元XC0603-14地块，位于东新单元中部，具体范围东至长浜路，南至XC0603-15地块，西至六号支路，北至沈瀚街。

从地图来看，这宗地块北面近河，西面紧邻滨江·芳翠锦绣府，到地铁3号线和4号线的换乘站新天地街站不到400米，到安吉路新天地学校和胜蓝实验中学都只有200米左右，到新天地中心400余米，各类生活商业配套非常丰富。

（地块区位图）

这宗地块的调整原因，是改善公服设施条件、推进“大运河幸福家园”建设，优化土地资源配置、促进区域健康发展，打造品质住宅、提高对人才的吸引力。

（调整后规划图）

调整内容是用地性质由商业商务用地调整为二类城镇住宅用地，并对调整后地块的控制指标进行优化。结合周边需求，在地块内新增文化活动室、体育活动室、社区儿童成长驿站、社区食堂、残疾人康复站等配套设施。

调整后，这宗地块用地面积1.75公顷，容积率1.9，建筑密度22%，绿地率35%，建筑高度60米。地上建筑面积约33250平方米，未来可以打造一个“小而美”的改善项目，能够为市中心带来约200套新房供应。

（调整前后指标图）

说起东新板块，在上半年的岸芷丁香和宸樾恒久府先后收官后，这个这两年供应量不小的板块就出现了“无房可卖”的情况。

好在今年5月，板块靠北位置出让了1宗容积率只有1.8的低密宅地，被深耕于此的西房拿下，楼面价高达41305元/平方米。就在今年这种“商改住”地块西面约500米的位置。

这个项目早在8月份就公示了规划方案，总建筑面积67264平方米，将打造6幢9-10F的小高层和4幢6F的叠墅，在产品设计上借鉴了绿城·芝澜月华，效果图让市场眼前一亮。

不过，从那以后西房项目并没有更多信息对外释放，不仅示范区和样板房还没有开放，甚至连案名都没有对外官宣。有消息称，小高层主力面积190平方米，叠墅230平方米。

（西房东新项目效果图）