每日商报讯 11月25日，杭州迎来11月的首场土拍，推出的3宗宅地全部顺利成交，一共揽金433183万元。

从成交结果来看，年底临近，土地市场热度回落，虽然这3宗地块条件都很不错，但最终都是一轮游底价成交。

而且，基本是深耕房企补仓为主，绿城拿下未来科技城核心区的低密宅地，以35000元/㎡的楼面价登顶未科新地王，并继续掌控在未科的低密话语权。而拿下转塘地块的蓝城，拿下华丰地块的万科，此前都在同个板块有过开发经验。

25日出让的3宗地块中，最受关注的当属位于未来科技城核心区的杭政储出[2025]125号地块。

125号地块位于高教路与文二西路交界处的西南角，东面、北面、西面三面沿河，西侧紧邻五常水乡，东面到规划地铁12号线水乡北路站只有300余米，往北1站就到未来科技城核心区。

（未科125号地块区位图）

从地图来看，125号地块北侧临近未来科技城最早的核心居住区，包括万科溪望、映月台、富力十号院等。教育配套也有不少，像杭州未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园等。此外，亲橙里、万达广场、宝龙广场、万象综合体等商业中心也在3公里范围内。

125号地块出让面积48938㎡，容积率低至1.05，地上建筑面积51385平方米，性质为纯住宅，起价179848万元，楼面起价35000元/㎡。

根据地块规划条件，125号地块需配建10%配套公建，新建住宅不低于4层，大于(不包括)两联排，不得建别墅(含合院)。

（未科125号地块实景图）

目前，未科核心区低密新盘稀缺，因此这宗地块在挂牌后被广泛看好，很有可能会引发大牌房企的激烈争抢，毕竟光是起拍价就已经超过了建发招商·元序30129元/㎡的地价，创下了未科新高。

不过，最终的结果出人意料。仅经过一轮报价，125号地块就被绿城以底价拿下，总价179848万元，楼面价35000元/㎡，溢价率0%。

拿下这宗低密宝地后，绿城将继续充当未科核心区低密项目的绝对供应主力。此前，它已经在这里打造了晓月澄庐、湖境云庐等经典叠墅项目，如今再度落子，取消了限价的束缚后，势必会带来更高品质的纯改善低密豪宅。

华丰板块推出的杭政储出[2025]124号地块，位于同协路与康宁街交界处的西北侧，北面紧邻中天海威·璟逸，西面是和著风华里，南面到留石高架不到200米，会受到一定的影响。

地块北面到地铁3号线华丰路站约600米，步行可达，附近有拱墅拱墅吾悦广场、丁桥天街、山姆会员店、风华中学、求知小学、安华幼儿园等各类配套，烟火气很足。

（华丰124号地块区位图）

124号地块出让面积33983㎡，容积率2.0，地上建筑面积67966㎡，性质为住宅，起价101481万元，楼面起价14931元/㎡。

需要注意的是，这宗地块建设内容为公交场站，及公交场站上盖的住宅、配套公建。地块配建公交场站（含盖板），公交建筑及公交首末站（线路2条），公交建筑面积不少于22762㎡，用地面积11381㎡，以划拨方式供地，由受让人代建。

配套公建面积不大于公交场站上盖区总建筑面积的10%。公交场站上盖区需配建居家养老服务照料中心1处，建筑面积不少于320㎡，配建托育机构1处，建筑面积不少于210㎡。地块内配建200辆社会停车位，社会停车位应独立集中设置于地下一层，建筑面积不小于8000㎡。

最终，经过1轮报价，华丰124号地块被万科联手杭州安居集团以底价拿下，总价101481万元，楼面价14931元/㎡。

（华丰124号地块实景图）

继2023年的枫宜晓庐后，时隔2年多时间万科再度落子华丰，同时这也是自去年9月拿下西湖云谷地块后，万科时隔14个月重新在杭州拿下宅地。

值得一提的是，华丰124号地块的成交楼面价，相比北面璟逸的23035元/㎡下跌了8104元/㎡，跌幅超过35%。而且，价格也低于滨江、西房、伟星等房企今年各自在华丰拿下的地块，成为华丰的地板价。

西湖区转塘板块出让的123号地块，位于整个板块的最南面，坐落于云河街以南，东面紧邻佳兆业玖珑山、篁外山庄等小区，北面紧邻文宣小学和象山人家，南面面山，西面则是村口家园。

（转塘123号地块区位图）

地块距离北面的地铁6号线音乐学院站只有300米出头，3站可达之江文化中心。附近有奥莱金街、云栖银泰城、西投银泰城等商场，以及省人民医院（望江山院区）、同德医院（之江院区）、浙大一院（之江院区）等医疗配套。

123号地块出让面积56150㎡，容积率1.7，地上建筑面积95455㎡，性质为住宅，起价151854万元，楼面起价15908元/㎡。

最终，经过一轮报价，蓝城联手之江城投以151854万元的总价竞得该地块，折合楼面价15908元/㎡，溢价率0%。

据了解，这是继前两年的陶然里和桂香园后，蓝城桃李团队第三次操盘转塘项目，值得期待。