杭州日报讯  单价69800元/平方米，代表着杭州“限价时代”的天花板级豪宅，而且因为“涨价空间”大，被很多家庭视作可以长期持有的“核心资产”。

但昨天一套御潮府的法拍，似乎打破了这一“规律”。

法拍的是一套面积为188.18平方米的4楼东边套大户型，连同一个地下车位，以起拍价1190万元开拍。

房子一上架，就吸引了不少人的关注。这不仅是该小区首套法拍房，而且起拍价跌破新房开盘价，折合单价仅6.32万元/平方米，与目前二手房市场同小区超10万元/平方米的挂价相比，“折扣”力度可谓相当大了。

要知道，御潮府作为望江新城的“头部”豪宅，当年限购摇号“红极一时”，套均过千万的房子，平均中签率只有个位数，在当时的杭州豪宅市场中，是继壹号院、仁恒滨江园之后第三个中签率跌破10%的“千万豪宅”。

整个小区有11幢高层住宅（其中3幢自持）和2幢低密叠墅，共746户。昨天法拍的房子位于12号楼，是小区最靠里的大板楼，南面直面室外泳池，5房2厅1厨3卫的设计，新房销售时总价为1265.91万元，折合单价67200元/平方米。

最终，这套房子吸引了8人报名，经过61次出价，以总价1500万元成交，如果扣掉50万元左右的车位成本，折合单价约7.7万元/平方米，与新房买入价相比，高了200万元左右。

来源：阿里资产

与此同时，考虑到法拍房的特殊性，买家除了要承担交易的契税外，还要承担欠缴的物业费、水电费等，以及先垫付原产权人需要缴纳的相关税费，等后续凭票据向法院申请退还。

这样一系列费用算下来，对于买家而言，想要捡个“大漏”并不容易，对于原产权人来说，如果算上利息，可能“保本”都难。

这套房的法拍成交价的确有些“炸”。

翻看去年御潮府在网上商拍的记录，一套面积约123.26平方米的6楼3房户型，成交总价为1180万元，折合单价约9.6万元/平方米。

更早之前，2023年御潮府一套叠墅成交单价超过了20万元/平方米，基本上是当时杭州市中心次新小区里成交单价最高的叠墅了。

而今年，御潮府的二手房成交价格还算稳。记录显示，5月御潮府成交了两套房源，中楼层的123平方米为1100万元，折合单价约8.9万元/平方米；164平方米高楼层房源1610万元，折合单价约9.8万元/平方米。近期，还有一套低楼层约190平方米的房子成交，总价约1800万元。

再看看二手平台上，御潮府188平方米左右大户型的挂价基本在11万元/平方米，个别甚至挂到13万元/平方米以上。

对于法拍房价格的突然下滑，附近中介经纪人分析认为，还是有一定的特殊性，法拍房毕竟还有不少瑕疵和隐性成本。

像附近江明月朗园这个月也有一套低价法拍房成交，当年新房整盘限价同样是69800元/平方米，结果法拍成交单价仅为6.05万元/平方米，由于是低楼层，和新房价格基本持平，房东堪堪保本，但这不代表整个小区二手房的价格水平，位置条件好的房源价格也要爬上7万元/平方米。