每日商报讯 继水电新村改出一宗重磅住宅地块后，近日，热门板块未来科技城也出现了两宗商改住地块。

值得注意的是，这两宗新改出的宅地正好位于余杭的未来数港片区，该项目最早在2023年被提出，但两年来一直没有动静，前几天网上曾流传过一份项目规划效果图，不过并非官方发布。

根据杭州市规划和自然资源局发布的关于未来科技城单元YH090705-01、02、03等地块调整公告，这次调整的主要原因是为改善片区职住不平衡问题，提升片区城市活力。

调整区块东至方家桥港，南至五常水乡，西至良睦路，北至文二西路，总用地面积21.39公顷。原来的6宗商业/商务金融用地，调整后变为2宗住宅用地和2宗商业地块。

两宗宅地中，YH090705-01地块，用地面积4.06公顷，容积率2.0，绿地率35％，建筑密度22％，限高80米；YH090705-03地块，用地面积3.96公顷，容积率1.2，绿地率30％，建筑密度35％，限高30米，预计将打造洋房或叠墅产品。

两宗地块一南一北分布，地块规划条件做了明显区分，刚好用来打造不同的住宅产品，形成差异。

这两宗宅地的位置也相当不错，地块北面一路之隔是合景映月台，小区主要有洋房和联排两类产品，其中洋房成交价在3.3—3.8万元/㎡左右，160㎡的联排成交价可达近千万。

地块离第三中心中轴线距离比较近，可享受到未科核心区的一系列配套，像浙大一院余杭院区、双子塔、绿汀路万象城都在周边2公里范围内。另外，地块南面紧邻五常湿地，景观资源丰富，对低密产品是一大加成。

不过，近来周边新房供应也处于高峰期。距离最近的是西北面600米处，待售的新盘建发招商·元序，刚在今年6月创下了未科的最高地价30129元/㎡，项目规划打造15幢高层，户型面积139—240㎡，目前对外放风价“5字头”。

地块往南过了五常湿地，还有两个在售项目，时舟里和保利天奕。其中，时舟里于今年5月入市，销售均价约3.5万元/㎡，虽然开盘7次都要摇号，但选房情况没有那么乐观，目前还有部分房源续销中。

保利天奕体量不小，共打造了23幢高层，可售房源1491套。目前已开盘两次，开盘均价分别为35799元/㎡和36312元/㎡，中签率都在40％左右。

另外，地块东面还有一宗宅地将在本月25日出让，也就是未来科技城单元YH090306-11地块。YH090306-11地块三面沿河，到规划地铁12号线水乡北路站只有300米左右。

地块出让面积48938㎡，容积率低至1.05，地上建筑面积51385㎡，起价179848万元，楼面起价35000元/㎡，预计将是未来科技城的下一个地王。

继水电新村改出一宗重磅住宅地块后，昨天，热门板块未来科技城也出现了两宗商改住地块。

值得注意的是，这两宗新改出的宅地正好位于余杭的未来数港片区，该项目最早在2023年被提出，但两年来一直没有动静，前几天网上曾流传过一份项目规划效果图，不过并非官方发布。

根据杭州市规划和自然资源局发布的关于未来科技城单元YH090705-01、02、03等地块调整公告，这次调整的主要原因是为改善片区职住不平衡问题，提升片区城市活力。

调整区块东至方家桥港，南至五常水乡，西至良睦路，北至文二西路，总用地面积21.39公顷。原来的6宗商业/商务金融用地，调整后变为2宗住宅用地和2宗商业地块。

两宗宅地中，YH090705-01地块，用地面积4.06公顷，容积率2.0，绿地率35％，建筑密度22％，限高80米；YH090705-03地块，用地面积3.96公顷，容积率1.2，绿地率30％，建筑密度35％，限高30米，预计将打造洋房或叠墅产品。

两宗地块一南一北分布，地块规划条件做了明显区分，刚好用来打造不同的住宅产品，形成差异。

这两宗宅地的位置也相当不错，地块北面一路之隔是合景映月台，小区主要有洋房和联排两类产品，其中洋房成交价在3.3—3.8万元/㎡左右，160㎡的联排成交价可达近千万。

地块离第三中心中轴线距离比较近，可享受到未科核心区的一系列配套，像浙大一院余杭院区、双子塔、绿汀路万象城都在周边2公里范围内。另外，地块南面紧邻五常湿地，景观资源丰富，对低密产品是一大加成。

不过，近来周边新房供应也处于高峰期。距离最近的是西北面600米处，待售的新盘建发招商·元序，刚在今年6月创下了未科的最高地价30129元/㎡，项目规划打造15幢高层，户型面积139—240㎡，目前对外放风价“5字头”。

地块往南过了五常湿地，还有两个在售项目，时舟里和保利天奕。其中，时舟里于今年5月入市，销售均价约3.5万元/㎡，虽然开盘7次都要摇号，但选房情况没有那么乐观，目前还有部分房源续销中。

保利天奕体量不小，共打造了23幢高层，可售房源1491套。目前已开盘两次，开盘均价分别为35799元/㎡和36312元/㎡，中签率都在40％左右。

另外，地块东面还有一宗宅地将在本月25日出让，也就是未来科技城单元YH090306-11地块。YH090306-11地块三面沿河，到规划地铁12号线水乡北路站只有300米左右。

地块出让面积48938㎡，容积率低至1.05，地上建筑面积51385㎡，起价179848万元，楼面起价35000元/㎡，预计将是未来科技城的下一个地王。