都市快报讯  现在是高性价比回迁房的 购买时机吗？

问：目前杭州二手房的成交量不算高，价格也比2021年下浮一些了，我看中了拱墅区运河附近的回迁房，和周边商品房相比性价比要高，可以入手吗？

答：回迁房就像一把双刃剑，它的高性价比对应的是你在社区品质、居住体验和未来流动性上可能需要做出的妥协。

如果你的预算非常有限，核心诉求是先买房“上车”，或者是你对地段、配套、对应的学区有明确诉求，对居住品质要求不高，有一定的风险承受能力，那么在做好实地考察前提下，可以考虑购买回迁房。

如果你的预算相对充裕，更看重稳定的社区环境、良好的居住体验、资产的保值增值潜力，那么增加预算选择一套优质商品房、次新房，或许是更省心、稳健的长期选择。

持币150万年底能否“捡漏”杭州二手房？

问：我手头有150万的资金，想在杭州买房，年底是一波传统的低谷期，二手房市场会有“捡漏”机会吗？

答：“捡漏”不是买便宜货，而是用相对划算的价格买入被市场暂时低估的优质资产。你需要避开有明显硬伤（如顶楼无电梯、底楼采光差、户型怪异、靠近高架、厨卫“走破”等）的房子，这类房子在任何市场环境下都缺乏流动性。

二孩家庭想买这个小区风险大吗？

问：看中未来科技城板块的杭州院子，地段是很不错，但房子口碑不好。我们是二孩家庭，我在城西上班，爱人在武林广场附近上班，是否可以考虑买这个小区的房子？

答：杭州院子对于你们小家庭而言，是一个“高风险、高不确定性”的选择。它的地段和产品形态的确不错，但品质隐患和资产风险也是实实在在的。

除非你能拿到一个远低于市场价、极具诱惑力的价格（足以覆盖你所有的维修成本和风险溢价），并且你确定一家人要在这里长期居住，也具备很强的风险承受能力。否则，为了二孩家庭的稳定和资产的稳健，强烈建议你将目光转向未来科技城板块其他房子或相邻板块，寻找口碑品质俱佳的次新房或新盘。用同样的预算，你完全可以找到一个让家人住得安心、舒心，且资产更安全有保障的家。

住房公积金贷款提前还款怎么办理？

问：想提前还住房公积金贷款，需要满足哪些条件？

答：住房公积金提前还款包括提前部分还款与提前结清还款。借款人在正常还款1个月后，可申请提前部分还款或提前结清还款，申请时贷款应无逾期情况发生且无在途结算业务。

线下，借款人可持本人身份证原件到委贷银行申请办理提前还款相关手续，并存足提前还款本息额，经受理人员审核符合规定的，填写并确认《提前还款申请审批表》。因扣款日或月末结算日等原因不能当场办理的，可提出预约，委贷银行会在预约日当天完成正式受理登记。

线上，借款人可通过浙江政务服务网、浙里办App等线上渠道，申请办理提前还款。