每日商报讯  进入11月，2025年的杭州楼市，迎来了最后的冲刺。不过，可能是受到整体行情趋冷的影响，多个此前放风要在年内入市的顶豪项目，都不约而同踩了刹车，放慢开发节奏，大概要等到年后才会亮相。

比如滨江区府板块的江景项目滨江水电新村，售楼处和样板房都要等到年后开放。而位于钱塘湾未来总部基地的滨江国泰丰北项目，也是预计明年3月份才能首开。

好在作为钱塘江南岸三大江景顶豪之一的中海玖序项目，倒是已经开放了展厅，有很大希望能赶在年底首开，成为年末杭州楼市的最大惊喜。

（中海玖序项目效果图）

虽然顶豪缺席，但是对于大多数购房者来说，11月还是有不少好房子值得关注。据统计，本月杭州预计共有约50个项目将会开盘，其中纯新盘就有近20个，再加上此前的热销红盘继续加推，选择非常丰富。

本月的开盘重点，首先出现在钱新二期，共有2个千万级总价的豪宅首开。1个是位于核心区的绿城·蕙澜月华，定位为超级明星芝澜月华的姐妹篇，就在隔壁，产品打造一脉相承。目前已经领出了第一张预售证，首开3幢高层共78套房源，主力面积187-281㎡，精装均价70088元/㎡，总价1000万-2167万元。

另1个是位于钱新二期东部的天澜传序府，也可以看作是天澜海岸和天澜美境的新篇，由滨江联手招商开发。这个项目既有高层，也有整个江北岸都罕见的叠墅产品。其中，高层共188套，主力面积210—268㎡；叠墅只有44套，主力面积283—545㎡。预计月中先推2幢高层，价格在60000元/㎡左右。

改善的另一个重点在萧山区。奥体核心区的唯一待售项目保利·天珺，将在近期开放示范区和样板房，最快在月底就能首开。这个项目是保利在杭州的第一个“天字系”产品，采用了抬地设计，规划高层和洋房两种产品，主力面积170-240㎡，预计价格或达到“8字头”。

（保利天珺效果图）

北干板块的滨江·浩运府，也即将在最近开放示范区和样板房。这个项目被定义为“萧山的武林壹号”，打造了222套高层与34套排屋，高层主力面积218—328㎡，排屋388—538㎡，月底将首开先推出高层，价格预估在55000元/㎡左右。

（浩运府效果图）

低密产品也在11月上新。位于运河湾的越秀·运河樾，最快会在本月首开，对外放风价75000元/平方米左右。这个项目容积率只有1.7，规划了6幢叠墅共98套房源，主力面积230—320㎡，层高3.2—3.4米。

再往北的良渚新城，由建发与建杭联手打造的低密大盘云启玉渚已经在月初完成了首开，推出了18套叠墅，均价32714元/㎡，面积212-254㎡，总价在650-949万元，顺利售罄。云启玉渚打造了叠墅和排屋两种产品，总共243套房源，容积率低至1.2，主力面积211-324㎡。

（云启玉渚效果图）

刚需方面，位于西湖之江南板块的TOD大盘建发·云之城，在示范区开放后吸引了大量关注和到访，总体量约40万方，规划了住宅、幼儿园、九年制学校、商业、公园等丰富业态。其中住宅打造了小高层、高层和叠墅等产品，总共1412户，首开将推出3幢共108套房源，均价大概率低于25000元/㎡。

（云之城效果图）

此外，鸣澜里、咏舟府、保利·天奕、春来晴翠、西源赋、棠悦芳华等高性价比项目，也有加推计划。