问：我们一家三口住在余杭区，孩子在读幼儿园中班，考虑到改善居住和未来的学区，想买拱墅区的拱宸金茂府，已经开过一次盘了，不限价后，单价5.6万元/平方米，中签率也只有23.8%，比较难买到。它边上还有一块越秀的地块，这两个新盘该怎么选？

答：这两个项目都位于拱墅区运河新城板块，都是期房。拱宸金茂府首开已经售罄，项目在2028年交付。越秀运河新城项目已发布设计方案，要做纯低密项目，规划6幢叠排。但预售期房，是不承诺学区的。

根据你的改善诉求，建议首选拱宸金茂府，积极参与后续摇号。因为这个项目的产品力和学区资源都符合你的需求，应该是你当前最现实的目标。项目首开只是推出了30套小高层的房源，后续还会有加推（例如位置更好的10号楼）。

你还可以将越秀地块视为“备选”与“对比项”，密切关注越秀的官方渠道，或者加入开发商销售提前拉的一些蓄客群，一旦有预售信息，就能第一时间获取。届时，你可以对比它的产品类型（和拱宸金茂府的区别）、户型设计（面积段是否符合你的需求）以及最终价格，权衡之后做决定。

需要注意的是，要理性看待“不限价”。运河新城板块的新房限价此前在4.4万元/平方米左右。拱宸金茂府首开30套小高层房源以5.6万元/平方米的价格入市并热销，说明在市场作用下，产品的价值（如纯改善、科技系统）也是定价的关键。你可以评估多付出的成本能否换来自己期望的生活品质提升。