杭州日报讯  与西湖边的曲院风荷直线距离只有1.5公里，居黄龙商圈核心，拥有保俶塔实验学校的学区，绿城出品的初代豪宅……

昨天，曾经光环无限的杭州绿园一套172.44平方米房子法拍，吸引3人报名，10381次围观，经过13次出价，以总价869万元成交，折合单价5万元/平方米。

再度刷出今年杭州绿园法拍单价的“新低”。

昨天法拍的是杭州绿园紫竹苑13楼一套三房户型，起拍价为845万元。由于是法拍房，除了房款，房东还有17000多元的物业费、水电费未支付。最终成交价只比起拍价高了24万元。

去实地看过的人就知道，杭州绿园一共只有4幢楼，共486户，分别是红松苑、紫竹苑、白兰苑以及银杏苑。

其中，小区的“楼王”是最靠里的银杏苑，南面直面小区中央景观，北面俯瞰黄龙体育中心；而红松苑与紫竹苑面朝求是路，属“第一排”，对面就是浙大求是村。放在以前，这可是近可观球赛、演唱会，远可眺宝石山的绝对“C位”。

作为杭州初代豪宅，杭州绿园虽然多个“BUFF”加身，但一直与“流量”无关。20多年前新房开盘，吸引的就是少数塔尖业主，当年武林门罗马公寓才卖3000元/平方米，杭州绿园新房开价8000多元/平方米。不少买了300多平方米顶跃的业主即便放着也不肯卖，如今虽然置换的人多了，但成交量始终不算高，一年的小区总成交量也就个位数，挂牌的也不过12套（数据来自杭房数据）。

附近我爱我家的任经理表示，在二手房市场，杭州绿园不同楼幢、楼层、户型的房源之间本就有价差，一般来说，银杏苑最高，平均成交价可以在6.5万元/平方米以上（4楼以下房源除外），而紫竹苑一般成交价就在5.8万元/平方米-6万元/平方米。

“13楼这样的成交价的确便宜。”任经理做了对比，最直观的是紫竹苑法拍房的楼上一套相同户型的挂牌价为1350万元，高出了近500万元；去年银杏苑一套170平方米-180平方米的二手房成交总价要达1500万元-1600万元。

“事实上，今年杭州绿园的二手房成交量的确有所下滑，但和去年比起来，价格还算坚挺。”尽管任经理这么说，可今年法拍房的成交单价却是一套比一套低。

就在两个月前，杭州绿园的白兰苑有一套复式顶跃373.77平方米的房源法拍，最终只有1人报名，以起拍价1960万元成交，折合单价约5.24万元/平方米。

要知道，2023年6月，红松苑一套面积约160平方米的法拍房成交单价能达6.41万元/平方米，比今年的二手房成交价还略高一些。今年这几套法拍房普遍拍出5万多元/平方米的价格，放在二手房市场，算是“捡漏”了。

不过，周边的中介杨杨针对这些法拍房提出了一个“风险点”，就是房子的“居住权”问题。虽然设立了居住权的房子，只会影响使用性，不会影响所有权，但购买者想要自住也会造成问题，享受不到房屋实际的使用属性，还不能赶走居住权人或出租。

所以，在购买法拍房的时候，除了要去查询该套房子的权属、抵押，是否查封，户口是否迁走，是否欠缴税费、物业费、水电燃气费外，还要再多一项工作，就是去查这套房子的居住权情况。

此外，中介也表示，有些法拍房虽然价格看上去低，但房子内部可能比较老旧，需要重新装修，这笔附加成本也不少，加上这笔支出，在二手房市场或许也能挑到合眼缘、装修新的房源。

下周三，杭州绿园还将有一套房源法拍，是位于白兰苑的15楼，面积为182.87平方米，三房两厅，起拍价为847.133万元，折合单价约4.6万元/平方米。相比两个月前的那套顶跃，这套房源或许“更普通些”，会不会继续开启“捡漏模式”，大家拭目以待。