每日商报讯  沉寂许久的的土地市场，又要爆发了。

上周五，杭州挂牌3宗优质宅地，分别位于未来科技城、华丰和转塘，总出让面积139071平方米，总起价43.3183亿元，将在11月25日出让。

值得一提的是，这3宗地块位置条件都非常出色，都紧邻地铁口，而且有2宗还是低密宅地，有望成为板块新地王。

（11月25日出让地块）

这3宗地块中，最受关注的当属位于未来科技城核心区的杭政储出[2025]125号地块，即未来科技城单元YH090306-11地块。

125号地块位于高教路与文二西路交界处的西南角，东面、北面、西面三面沿河，西侧紧邻五常水乡，东面到规划地铁12号线水乡北路站只有300余米，往北1站就到未来科技城核心区。

（未科125号地块区位图）

从地图来看，125号地块北侧临近未来科技城最早的核心居住区，包括万科溪望、映月台、富力十号院等。教育配套也有不少，像杭州未来科技城海创小学、杭州文澜未来科技城学校、未来科技城维翰幼儿园等。此外，亲橙里、万达广场、宝龙广场、万象综合体等商业中心也在3公里范围内。

125号地块出让面积48938平方米，容积率低至1.05，地上建筑面积51385平方米 ，性质为纯住宅，起价179848万元，楼面起价35000元/平方米。

（未科125号地块实景图）

根据地块规划条件，125号地块需配建10%配套公建，新建住宅不低于4层，大于(不包括)两联排，不得建别墅(含合院)。

目前，未来科技城的最高地价是建发招商·元序在6月创下的30129元/平方米，这个项目就在125号地块西北面1公里，纯高层设计，目前对外放风价“5字头”。125号地块光起价就比元序的成交价贵了近5000元/平方米，一旦有房企报价，就将成为未科新地王。

125号地块的东面约800米就是未科的知名叠墅小区晓月澄庐，新房均价约52000元/平方米，目前二手房挂牌均价74046元/平方米，成交均价51898元/平方米，交付至今只成交了个位数房源。

（未科125号地块区位图）

西湖区转塘板块也挂牌了1宗低密宅地，编号为杭政储出[2025]123号，即转塘单元XH100403-09地块。

123号地块东至知音路绿化，南至规划道路，西至规划绿化，北至规划道路。具体来看，地块位于云河街南面，东面紧邻佳兆业玖珑山、篁外山庄等小区，北面紧邻文宣小学和象山人家，南面面山，西面则是村口家园。

（转塘123号地块区位图）

地块距离北面的地铁6号线音乐学院站只有300米出头，3站可达之江文化中心。附近有奥莱金街、云栖银泰城、西投银泰城等商场，以及省人民医院（望江山院区）、同德医院（之江院区）、浙大一院（之江院区）等医疗配套。

123号地块出让面积56150平方米，容积率1.7，地上建筑面积95455平方米，性质为住宅，起价151854万元，楼面起价15908元/平方米。

据了解，转塘板块已经3年时间没有宅地供应，上一次出让还是2023年上半年的2宗龙坞宅地。这次新地亮相，或许会给稍显沉寂的转塘楼市注入新鲜活力。

（转塘123号地块实景图）

这两年的供地大户拱墅华丰，又推出了1宗新的宅地，即杭政储出[2025]124号地块，东至规划绿化，南至康宁街，西至规划绿化，北至规划道路。

具体来看，124号地块位于同协路与康宁街交界处的西北侧，北面紧邻即将首开的中天海威·璟逸，西面是和著风华里，南面到留石高架不到200米，会受到一定的影响。

（华丰124号地块区位图）

地块北面到地铁3号线华丰路站约600米，步行可达，附近有拱墅拱墅吾悦广场、丁桥天街、山姆会员店、风华中学、求知小学、安华幼儿园等各类配套，烟火气很足。

124号地块出让面积33983平方米，容积率2.0，地上建筑面积67966平方米，性质为住宅，起价101481万元，楼面起价14931元/平方米。

需要注意的是，这宗地块建设内容为公交场站，及公交场站上盖的住宅、配套公建。地块配建公交场站（含盖板），公交建筑及公交首末站（线路2条），公交建筑面积不少于22762平方米，用地面积11381平方米，以划拨方式供地，由受让人代建。

（华丰124号地块实景图）

配套公建面积不大于公交场站上盖区总建筑面积的10%。公交场站上盖区需配建居家养老服务照料中心1处，建筑面积不少于320平方米，配建托育机构1处，建筑面积不少于210平方米。地块内配建200辆社会停车位，社会停车位应独立集中设置于地下一层，建筑面积不小于8000平方米。