杭州日报讯  10月25日，一套位于杭州西湖边的“初代豪宅”，西子公寓204室，在经过26次延时，52轮报价后，以1015万元总价在阿里拍卖结束拍卖，折合成交单价约6.3万元/㎡。

因为500万元的较低起拍价，以及紧邻西湖的位置，这套房屋自上架起就吸引了较大的关注度，最终共吸引了18位竞买人报名，1038人设置提醒，将近2万次围观。

西湖边的法拍房从来不缺话题和关注。

小区与西湖景区仅一路之隔，步行至断桥约500米，地理位置极其优越。商业配套方面，直线距离约300米即是嘉里中心，沿西湖步行约800米可达繁华的湖滨商区。

根据公开信息，该房屋建筑面积约161㎡，三室两厅两卫，起拍价500万元，折合起拍单价约3.1万元/㎡，房子附带一个约30㎡的观景露台。

值得注意的是，该房源曾经两度出现在法拍市场。这次商拍，已是该标的第三次登上拍卖舞台。

起初是2019年1月，西子公寓204室房产首次亮相拍卖平台，彼时设置的起拍价是854万元，后因“案件在处理”被临时撤回。

同年3月，这套房子再度上拍，起拍价仍为854万元，房屋为毛坯状态。

在经过45次激烈竞拍和44次延时后，最终以908万元成交，折合单价约5.64万元/㎡。

来源：阿里资产

再就是这次，时隔6年半，这套房子在今年10月以商业拍卖的形式登上阿里拍卖平台。与六年前相比，这套房子已经经过精装修。

1015万元的成交价与六年前908万元的成交价相比，贵了107万元，但这似乎并未达到房东的心理价位。

我们发现，这套房也在二手平台同步挂牌出售，贝壳找房显示，该房屋挂牌单价9.3万元/㎡，挂牌总价1500万元。

来源：贝壳找房

西子公寓建成于1999年左右，是杭州楼市进入商品房年代以来最早的一批豪宅，也是真正的西湖核心景区湖景房。

整个小区仅一栋，共8层，总户数仅二十多户。因为地稀缺，小区的房东也普遍惜售，反而是在阿里拍卖平台上较为活跃，还屡次创下单价10万+元/㎡的纪录。

2018年，同一执行人名下的西子公寓201室、202室、203室先后上架司法拍卖。

房屋建筑面积分别约147.92㎡，188.71㎡、202.86㎡，最终成交总价分别为1129万元，1490万元，1171万元。折合单价约7.63万元/㎡，7.9万元/㎡，5.77万元/㎡。

来源：阿里资产

2022年6月，西子公寓603室被商拍，建面约235.82㎡，最终以3095.8万元成交，折合单价约13.1万元/㎡。

同年7月，西子公寓702室出现在司法拍卖平台，建面约160.87㎡的房子，最终8人报名，223次出价，以2300万元总价成交，折合成交单价约14.3万元/㎡。

再就是此次成交的这套204室。

与高楼层相比，这套房6.3万元/㎡的成交单价基本上“打对折”，即便是与2018年法拍的同为2楼，面积相近的房子相比，还是低了1.3万元/㎡。

贝壳找房APP显示，目前，西子公寓共有3套房屋挂牌出售，挂牌单价9.3万元/㎡-14万元/㎡，其中就有昨日成交的这套。房东的挂牌价是1500万元，单价9.3万元/㎡。

这套房1015万元的拍卖成交价，明显低于房东挂出的1500万元挂牌价，截至发稿，该房屋仍在二手平台挂牌出售，并未下架。

若1015万元的拍卖成交价为真实的竞买人买入成交，那么，买家算是“真捡漏”了。