每日商报讯  之江的宝地，真的藏不住了。

继上周五之江新城核心区2宗低密宅地规划调整公示后，昨天之江又放出一个“重磅炸弹”，位于之江路沿线的原浙江工业大学之江学院地块，规划调整为纯宅地，容积率只有1.04，总占地14.7公顷，限高15米。

（地块调整规划公示）

之江度假区单元XH110101-14地块，具体位置在留泗路与之江路交界的北侧，也就是浙工大之江学院原址，在今年4月开始进行整体搬迁。在完成拆除平移后，再次出现在大众视线焦点，已然变成了1宗纯低密宅地。

公示显示，为盘活浙工大之江校区土地，优化用地布局、完善配套，拟对之江度假区单元XH110101-14地块布局、规划指标进行优化调整。

具体来看，将XH110101-14地块拆分为5宗子地块，包括2宗纯宅地、1宗公园用地、1宗远期预留市政设施用地和1宗慢行系统用地。其中，公园用地占地1.33公顷，被宅地包围，可以看作未来住宅区内的“私家森林”。

（调整后地块图）

重头戏是宅地。1号宅地几乎占据了整宗地块，用地面积12.62公顷，容积率1.04，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米。

位于东南角的2号宅地比较迷你，占地0.3公顷，容积率1.05，建筑密度35%，绿地率30%，建筑限高15米。

这2宗宅地加起来，地上总建筑面积将达到13.43万平方米，可以打造一个纯粹的低密大盘。

（调整后指标图）

同为西湖区低密宝地，这宗之江地块的条件，甚至比建发蒋村地王栖湖云庄还出色。

首先在体量上，栖湖云庄地上建筑面积只有3.9万方，之江地块几乎是它的三倍，更大的体量意味着可以打造更多园区配套。其次，之江地块容积率1.04，低于栖湖云庄的1.1，后者打造的是4层联排，之江可以做3层联排或者合院。

另外，之江地块南面紧邻规划的地铁12号线庙山站，是主城非常难得的地铁低密住区。

（地铁庙山站就在门口）

更重要的是，这宗地块所在的之江度假区，是杭州最传统最纯粹的低密豪宅区，背枕五云山，面朝钱塘江，从九溪玫瑰园、阳明谷，再到云栖玫瑰园和西湖高尔夫别墅，一直都是杭州富人的终极改善首选板块。

地块北面就紧邻云栖玫瑰园，两者的占地面积几乎相同，不过云栖玫瑰园容积率只有0.29，总共只打造了88套低密产品，包括法式排屋合院和中式合院。

今年7月，云栖玫瑰园成交了1套491平方米房源，据悉总价近1个亿。目前，整个小区只有2套房源挂牌在售，单价都超过了14万元/平方米。

“天价豪宅”就在门口，这宗绝版宝地一旦挂牌入市，能否成为杭州新地王，值得期待。