杭州日报讯  杭州的超级大盘里，位于闲林板块的桃源小镇、位于良渚板块的良渚文化村，都广为人知且成交比较活跃。相比之下，西湖区位于小和山的大盘和家园，就显得有些低调。

不过最近，这个大盘成交开始放量。

9月份，坤和家园屡有成交。根据手边买房，最近一周，和家园已成交5套房子。8月份，和家园以11套的网签量，跻身杭州二手房网签TOP20榜单（数据来源：杭州贝壳研究院）。

和家园占地约870亩，自2007年开始开发，沿着一条杨梅山路，南北两侧建成有御园、翰园、紫园、景园、琉园、鼎园、懿园、雍园、臻园等组团，至今仍有新房在售。

这个百万方复合型人文生态社区，业态丰富，由公寓、洋房、排屋及独栋别墅组成。

依山而建的和家园，环境清幽，小区里最著名的是长约400米的“香樟大道”。楼幢不高，最高15层、16层，楼间距开阔。

和家园高层住宅户型复杂，以136平方米以上的四房为主，最大有370平方米大平层。小面积主要有65平方米、89平方米。最近主力户型都有成交。

成交不错的一个重要原因，是价格比较吸引人。

深耕小和山的中介老张说，和家园的房子，2021年高峰时，普遍单价在5万元+/平方米，目前价格降了30%左右，一些房源的成交价基本都到了2016年、2017年的价格水平。

具体来说，大户型单价高一些，小户型单价低一些136平方米以上的四房户型，成交单价普遍在3.3万元/平方米-3.7万元/平方米。89平方米户型，成交单价在3万元/平方米左右。

还有65平方米，户型比较特殊，是公寓式住宅，5梯21户的格局，总价基本在135万元-140万元，单价2万元/平方米左右。

因为楼层、装修、交付时间的差异，不同组团的价格也有所区别。

比如说2014年交付的御园，四房成交单价在3.3万元/平方米左右。2021年交付的臻园，成交单价要到4万元/平方米以上。而300平方米的排屋，据资深中介林哥介绍，一年也要成交几套，总价起步在2000万元。

总体来说，自住率较高的和家园，价格还是挺稳的。

在众多组团中，卖得最好的组团，当属北区的御园。中介老张说，这个组团是开发商精装修，地暖、中央空调都有，价格又适中，所以很受欢迎。

最近成交了一套166平方米的中高楼层，因为房东急售，总价540万元，单价3.3万元/平方米。中介林哥说还是挺划算的。

这个组团挨着屏基山公园，中高楼层北面可望茶山，南面可远眺西湖群山，景观面相当好。

和家园约有4000多户，小区二手房挂牌量接近300套，挂牌率不到10%。

这个开发了将近20年的小区，房价基本没有大涨过，有人认为和家园是“躺平房”，那么是谁在买和家园呢？

中介老张说，相当一部分是板块内或小区内置换。9月上旬，和家园南区成交了一套140平方米的房子，位于好楼层，总价485万元，单价约3.46万元/平方米。

听知情中介说，买家就住在隔壁小区，在这一带住习惯了，最近把市区的一套房子卖了，就到和家园又买了一套。

到过和家园的人，都会对那里的环境印象深刻。和家园绿化率高，树木郁郁葱葱，园区里有露天游泳池、登山游步道。除了居住环境好，社区商业成熟，附近学校也很近。不少和家园的业主，在这里住习惯了，都不愿意搬离。

还有一类人是为了学区落户。65平方米小户型是落户的优选，这种小户型主要在懿园8幢，又称和轩。

最近成交一套中楼层，网签总价133万元，单价2.04万元/平方米。这套房子2019年挂牌，中途调价10多次，最高的时候挂牌208万元。

这部分买家主要来自周边留下、小和山、闲林、未科等板块，本身有房子，买套总价100多万的小户型为孩子读书。

也有第一眼就喜欢上这里的人，买了和家园的房子自住。这样的人每年都会有，有人卖了未科的房子，有人卖了主城区的房子，也有人是第一次买房就买了这里。

打动他们的是环境和配套，旁边小资咖啡馆的格调，菜市场的方便，近距离西溪印象城，都会增加他们对超级大盘的好感。更重要的是，这个天然氧吧，给了上班族松弛感，有业主表示“回家一秒度假”“每天回到家都会被治愈”。

有时候买房就图住得舒服，和家园是城市里自成一派的存在。