“杭州怎么很久没拍地了？”

关心杭州楼市和土地市场发展的不少市民发现，相比上半年杭州涉宅地块相对频繁的出让节奏，最近杭州的出让频率慢了不少，涉宅地块的数量也减少了很多。上一次涉宅地块出让还是上个月底，仅出让了一宗地块。

昨天，杭州终于又迎来了涉宅地块出让，两宗地块分别位于运河新城和下沙，最终都成功出让，其中的运河新城地块溢价率还达到了25.47%。

运河新城地块处于板块核心

楼市热度相对较高

运河新城地块经过28轮报价，由越秀以133007万元总价竞得，楼面价20490元/平方米，溢价率25.47%，这一溢价率在杭州近期的出让地块中相对较高。

这和地块所在的位置有一定关系。地块在运河新城核心区域，地铁4号线和未来地铁15号线的换乘站平安桥站位于地块南部，出站后走到地块只要10分钟左右。从地块出发，向西走到京杭大运河边，也只要10分钟左右。

在地块与京杭大运河之间，有一个重要的配套建筑——正在建设中的京杭大运河博物院，建成投用后，杭州博物院或入驻于此。将来这里的居民出门散步，不仅可以欣赏运河美景，还可以逛逛博物馆。平炼路中央景观大道、大运河杭钢公园也都在附近，玩乐设施很丰富。

此外，邵逸夫医院大运河院区、杭十四中康桥校区等配套设施也将给运河新城的居民带来便利，让这个因城市更新而兴起的板块更加成熟。

该地块容积率不高，为1.9，按20490元/平方米的成交楼面价来测算，未来的新房价格预计超过30000元/平方米，而之前附近的新房限价为33700元/平方米。

运河新城在杭州楼市的热度也比较高。板块在今年上半年出让了两宗地块，一宗是绿城·熙岸晓月轩所在地块，位于平安桥地铁站上盖区域，容积率2.2，成交楼面价23707元/平方米；另一宗是滨江·鸣澜里所在地块，容积率2.7，成交楼面价17090元/平方米，预计新房均价在36000元/平方米上下，是运河新城的首个不限价楼盘。

地块附近，新盘汀岸印月和宸岸栖月的限价为33700元/平方米，销售情况还不错，几次开盘都立刻售罄，中签率都在30%以下。汀岸印月最热门的一次开盘，中签率仅10.79%，体现了购房者对运河新城的认可。

昨天出让的下沙地块，则由兴耀以79282万元总价竞得，楼面价9773元/平方米，溢价率1.28%。

地块位于绕城高速以北区域，与金沙湖、金沙天街有一定距离，是下沙近年来的新兴区域，周边有文思小学、文汇学校、下沙第二小学等教育资源。地块东侧的楼盘春咏风荷里限价27500元/平方米，还有锦上云澜、圣奥潮映望月府等楼盘，均无需摇号。

今年杭州已成交涉宅地块80多宗

近期供地节奏放缓

今年上半年，杭州涉宅地块出让频繁，有时每周有多次、每次有多宗地块出让，让人感觉拍地次数频繁，成交的地块数量也高。

综合多个平台的数据统计，今年杭州市区已成交涉宅地块80多宗，大部分为上半年成交。

6月之后成交的涉宅地块仅10多宗，且大多是外围城市新区的地块，溢价率相对较低。核心城区成交的地块较少，只有石桥、三墩等少数地块，相比上半年蒋村地块、水电新村地块和钱江世纪城核心地块的集中出让，显得平淡了不少。

本月杭州将不再出让涉宅地块。下个月，杭州还要出让一宗滨江浦沿的地块，起拍楼面价21111元/平方米，周边有滨颂御湖境、咏滨名邸等楼盘，之前限价在40000元/平方米左右。

“杭州下半年适当放慢供地节奏、减少供地量，更有助于稳定市场供需关系。”上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，“地方政府通过控制土地供应规模，避免市场过度饱和，同时为后续项目入市预留空间。还有一个很重要的原因是，上半年一些房企拿地相对饱和”。