关键词：运河新城 云谷

Q:之前3.2万元/㎡买了一套运河新城的刚需小户型，没住过、低楼层、未满二。看了下小区最近的成交价，感觉现在卖最多也就是保本。前段时间去看了云谷的悦海棠，感觉比现在的房子好多了，销售说后面还会有好的学校进来，各方面都不错，我在考虑要不要置换？

杭报房产：几个观点，简单分享一下，但决定还是得你自己来做。

1、悦海棠可能是不错，但云谷板块还需要一点时间，现在的界面你自己也看到了。

2、学区的事情在正式官宣之前，都可能有变数。

3、如果是为了学校，运河新城本身也有很不错的学校，你是非换不可吗？

4、悦海棠的均价可比你现在的房子贵了，这个账要算一下。

5、从小区内的生活来看，悦海棠以后的生活氛围是不错的，你如果是把居住舒适度放第一位的话，当然可以考虑置换。

关键词：200万元 市区or郊区

Q:我今年28岁，要买一套婚房，两边父母支持加上我们自己的存款，现在大概有200万元可用于买房。我们家的意见是在市区全款买一套小房子，离父母家稍微近一些，方便相互照顾；对方家的意见是200万元用于首付、贷款买一套稍微大点的房子，这样过几年生了小孩也不用着急换。请问现在这个行情下，哪种方案更有利一些？

杭报房产：没有哪个方案一定是对的，都是有利有弊的。

但如果换作是我，可能会倾向于买有地铁或者配套较成熟区域的新房。压力不想太大的话，首付可以占买房总支出的一半以上，也就是说房价+车位的价格在380万元-400万元的样子。

现在杭州这个价位段可以看的新房还不少的，像未来科技城的时舟里、之江的知海棠、华丰的棠悦芳华轩、运河新城的宸岸新月、良渚的和萃揽悦园、勾庄的玉湖之星、闲林的东海闲湖城等等，有些还送车位。

200万元以内的老小区不是不好，但相对都老一些，很多可能还没有电梯。如果你们过几年一定会换房的，那就索性买一个老市中心黄金地段的，以后置换起来也好出手，能带个好学区更好。

关键词：学区房 120万元

Q:手头有一点闲钱，想买一套120万元左右的学区房，先考虑保值功能，以后有小孩了也可以考虑直接读书用。现在入手应该不会高位接盘了吧？

杭报房产：现在应该不会“高位”接盘，但谁也不能保证以后一定会涨。如果你还要考虑资金成本的话，就更不好说了。而且，从这两年的趋势看，所谓的“好学区”已经开始轮动了，每隔几年都会有黑马出现，也有一些老牌的不如预期。

如果一定要买的话，别为了图便宜买那种犄角旮旯的位置或者走破的户型。挑个方正一点的小户型，收拾一下再出租，回报率可能也还行。