都市快报讯 楼市传统的“金九”开启，你是否正在纠结该不该上车？是盯紧新盘还是淘二手？利率波动下如何把握时机？租房市场又会有哪些新变化？

住媒体重磅推出的“楼市问答”栏目，为你精准把脉楼市走向！无论你是想买卖新房、二手房，还是关注租赁、装修、政策解读……只要是和“住”相关的问题，统统放马过来！我们帮你破解最头疼的买房租房难题，欢迎抛出你的疑问！

从富阳叠墅搬进市中心老房

感觉生活品质降级了

要不要租套大房子？

问：原先我们一直住在富阳东洲板块一套叠墅里，住得比较宽敞，哪怕是三代同住，楼上楼下也不会相互影响。现在孩子上小学，我们搬回到市中心西湖区，住在70多平方米的老房子里，房子翻新装修了，但还是感觉生活品质明显降级。我要不要去租一套大房子啊？

答：你的居住落差可以理解。原先住的是墅类产品，兼顾了私密性和方便性。如果你们家庭对空间面积和居住环境的需求很高，那孩子从小学到中学还有那么多年，三代人挤在70多平方米的房子里，恐怕迟早也要换房的。但在换和租的选择里，你可以选择相对不那么“折腾”的方式：重新装修好的房子给你们夫妻与孩子住。在同一个小区或是附近5-10分钟步行范围内，给长辈再租一套。这样只需要租一套两室左右的房子即可，还能保持恰到好处的“一碗汤的距离”。

400万元的预算

想买城北品质小区，怎么选？

问：想在城北勾庄板块买一套次新房，预算400万元左右，希望能买到品质开发商的房子，该怎么选？

答：建议你在“勾庄七子”里淘一下次新房。

目前勾庄板块的次新房成交均价在3万元/平方米-3.5万元/平方米区间，和这些楼盘当年摇号时的价格相近，总体性价比不错。

“勾庄七子”也就是绿城的“海棠三子”（月映海棠园、春知海棠苑、燕语海棠轩）、滨江“双子星”（福翠里、运翠轩）、万科星遇光年轩、地铁越秀星缦云渚（洋房已交付）。勾庄板块开发商云集，在新房限价摇号阶段也出过红盘，公建化外立面也有一定的品质与颜值，应该能挑到你喜欢的次新房。

家有三套老房子

要不要卖掉置换？

问：我和爱人自住一套拱墅区桥西板块的次新房，家里还有三套40平方米左右的老房子，分别在拱北小区、翠苑一区和朝晖一小区。目前两套出租中，一套闲置。要不要卖掉置换？

答：置换还是有必要的。但鉴于你们已经有自住的比较保值的房源，三套老房子卖掉后，可以置换成品质次新房，如果没有好的投资渠道，也可以转变为现金流。

至于售卖顺序，可以从闲置房源开始，再根据租金回报来依次处理。当下这类老房子不算紧俏，和早几年的高峰期相比，会让房东有心理落差，要做好“以价换量”的心理准备。

但如果你更看重稳定的租金，不希望折腾，或者对目前自住的房产较为满意，没有强烈的改善需求，那么也可以保留部分租金收益较高的老房产，稳定收取租金也是一个不错的选择。