制图 高薇

都市快报讯 楼市风云变幻，如何淘到一套“价廉物美”的二手房，是不少购房者关心的话题。

记者近日潜入楼市一线，为大家精选了杭城30个高性价比二手楼盘——它们不仅是经历过成交量与价格双重考验的“硬核佼佼者”，也覆盖了“刚需上车”和“改善换房”的全维度需求。

我们从楼盘位置、便利度、产品设计、价格这四个关键因素展开考量，像老司机带路一样，为你附上客观的星级评分与真实的推荐理由。

不玩虚的，只讲实用——这份清单，或许就是你在杭州安家的一张“寻宝图”！

越秀星汇城（临安区）

1月-7月成交均价：9467元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：星汇城位于临安区的锦南板块，优势是和地铁16号线的青山湖科技城站步行距离约800米，属于正宗的地铁盘。同时它自带青山湖宝龙广场，吃喝玩乐购一站式解决，在临安区算是很优质的配置。户型以刚需实用为主，得房率高。最核心的竞争力还在于价格，上个月网签成交均价9315元/平方米，跌破“万元大关”，这么高的性价比，值得工作在城西、预算严格受限、依赖地铁通行的人群作为置业选择。

华润杭曜置地中心（拱墅区）

1月-7月成交均价：47314元/平方米

住媒体推荐指数：★★★★

推荐理由：人称“华丰造纸厂三兄弟”之一，从新盘摇号开始，预期和人气就很高。其位于申花北板块，附近有地铁和睦站，又有万象天地综合体的配套预期。板块成熟，周边小区如莫干山路以西的合景天銮、九龙仓珑玺，“华丰造纸厂三兄弟”之二的伟星星瓒颂锦府、杭樾润府，往北还有万科河颂映象府等次新房品质在这两年有明显提升，很适合改善型购房者。

锦文雅苑（拱墅区）

1月-7月成交均价：29091元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：这是桥西板块近期杀出的一匹黑马，作为文澜实验学校的学区房，上个月成交量比去年同期翻了一倍。最受欢迎的是两三百万元的小户型。这个价位和品质，对标一些头部学区的“老破小”学区房，反而更能让一些年轻父母接受。同时，500米以内有地铁大运河站，步行到桥西历史文化街区约10分钟，日常的社区型娱乐、逛盒马，一个天阳D32全搞定。是成熟的慢生活之地。

金成竹海水韵（余杭区）

1月-7月成交均价：16381元/平方米

住媒体推荐指数：★★☆

推荐理由：这是一个“用距离换空间，用价格换环境”的典型楼盘。它非常契合在未来科技城工作、有自驾能力、预算有限但又渴望低密宜居环境的刚需和改善家庭。竹海水韵是闲林板块的“标杆盘”，又是典型的“价格洼地”，十分实惠。但购买前要考虑清楚其公共交通不便的现实。

绿城桃源小镇（余杭区）

1月-7月成交均价：27609元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：闲林标杆改善盘，绿城物业+中式合院，背靠西山国家森林公园，环境静谧，天然氧吧，居住氛围纯粹。这个超级大盘规划有高层、洋房、合院等多种业态。尤其是中式合院产品，白墙黛瓦，庭院深深，奠定了改善型品质基调。相较于杭州市区或未来科技城同品质的低密度产品，这里可以用普通高层的预算享受合院生活，价格优势巨大。

绿城蓝庭（临平区）

1月-7月成交均价：15781元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：是临平东湖新城“神盘”，绿城二代高层公寓的经典代表。周边路网发达，无缝衔接东湖高架，自驾通勤效率高。适合在临平或城东工作、重视子女教育、追求稳定社区环境和房产保值性的改善型家庭。

伟星星瓒颂锦府（拱墅区）

1月-7月成交均价：46993元/平方米

住媒体推荐指数：★★★★

推荐理由：享受的是顶级的城市资源配套。商业方面，坐拥城西银泰、大运河CBD以及自身配建的商业体万象天地，满足了高端改善客户对地段、交通、商业、产品品质的想象。最适合预算充足、追求极致生活效率与品质、同时不愿等待期房的城市精英和改善家庭。

湖墅新村（拱墅区）

1月-7月成交均价：31642元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：位于湖墅南路核心地段，是正宗的“老城心”。其最大价值在于地段，步行可达西湖文化广场、运河畔，距武林广场仅约2公里，享受主城顶级城市资源的辐射。虽然是典型的“老破小”格局，但正在经历“旧改新生”，外立面、楼道等公共部分已翻新。不过，本质上，它卖的是地段和学区，而非产品本身。

双菱新村（上城区）

1月-7月成交均价：40042元/平方米

住媒体推荐指数：★★☆

推荐理由：采荷学区房门槛级选择，40多平方米小户型总价200多万元起。加装电梯的覆盖率开始增多，距地铁2号线庆菱路站约300米，用刚需价格锁定核心教育资源。

融创瑷颐湾（余杭区）

1月-7月成交均价：24902元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：作为勾庄板块的高档小区，曾一度房价飙升，风光无两。但随着楼市的调整，泡沫挤出明显。价格优势逐渐显现。随着勾庄楼市的竞争日趋白热化，瑷颐湾品质和物业都不错，综合性价比凸显，为购房者带来不少实惠。

机神新村（上城区）

1月-7月成交均价：26895元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：属于用老房子的价格，享受新城的规划和便利。钱江新城2.0辐射区，60平方米两居室报价160万元起，性价比高。旧改后停车位增加，刚需“上车主城”跳板。

恒基旭辉府（临平区）

1月-7月成交均价：16628元/平方米

住媒体推荐指数：★★☆

推荐理由：临平崇贤新城板块二手房，入住率较高。距小区1公里左右有上亿广场，这个小区胜在有价格优势，虽然周边缺少中高端配套，但1.6万元/平方米左右的成交价还是比较适合追求高性价比的刚需，最近成交量也比较大。

都市港湾（临平区）

1月-7月成交均价：10869元/平方米

住媒体推荐指数：★★☆

推荐理由：乔司板块2010年后的二手房小区，产品力优于“老破小”。外立面采用真石漆，整体维护状况还不错。户型设计是其核心亮点，主打70-90平方米的紧凑型三居室，得房率很高，普遍在85%以上。

广厦天都城（临平区）

1月-7月成交均价：13887元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：位于临平区星桥板块，是杭州名副其实的“卫星城”。其最大优势是地铁直达，内部配套自成一体，规模堪比一座小城镇。经过近20年的开发，社区内商业街、超市、菜场、学校、医院，甚至公园（天鹅湖）一应俱全，生活便利度极高。购买时务必挑选后期开发的品质组团，避免早期设计的产品陷阱。它是刚需上车杭州的“经典教科书”。

绿城翡翠城四期（余杭区）

1月-7月成交均价：32438元/平方米

住媒体推荐指数：★★★★

推荐理由：整个翡翠城是未来科技城的二手交易量TOP1，是体现绿城对板块深耕的一个大盘作品。翡翠城四期梧桐郡是组团里最新面世的作品，也是当年摇号场上的红盘，89平方米可做舒适三房，部分户型还拥有双阳台。再加上巨量的商业配套和绿汀路TOD的能级，这个组合堪称城西的“硬通货”。

绿城桂冠东方（萧山区）

1月-7月成交均价：45718元/平方米

住媒体推荐指数：★★★★

推荐理由：全小区一共有37幢高层，接近2700户。2024年交付，中央空调地暖新风三大件齐全。配套也不错，6号线亚运村站、幼儿园和小学都步行可达，商业短板在今年亚奥万象天地落地后会进一步补齐。

新房当时卖4.7万元/平方米，目前110-140平方米户型的挂牌价为5万元/平方米左右，200平方米改善户型挂牌价超6万元/平方米。

万科大家世纪之光（萧山区）

1月-7月成交均价：39336元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：钱江世纪城板块的高性价比小区，一套80多平方米的小三房总价340万-390万元。对口小学是崇文世纪城实验学校，初中是学军中学教育集团文渊实验学校。不远就是省妇保钱江院区和奥体印象城，整体配套不错。2018年建成的小区，定位是刚需楼盘，所以在品质方面逊色于板块内近几年开发的楼盘。

绿都御景蓝湾（萧山区）

1月-7月成交均价：21193元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：总价170万元左右在这里能买到三室两卫，而且套内空间还不小。御景蓝湾的得房率高在业内是出了名的——89平方米的户型，最高赠送面积达到43平方米。

小区位于萧山区义桥板块，开车到滨江区上班只要十来公里，全程时代大道高架。很多在滨江区上班的购房者会选择这里。小区楼下还有地铁18号线民丰站在建， 18号线计划2028年建成，届时小区将一跃成为地铁房。

钱江彩虹城（滨江区）

1月-7月成交均价：35654元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：位于滨江区一桥南板块，钱塘江边，位置核心，周边配套成熟，是滨江区早期的标志性楼盘。出行和生活都很便捷，距离地铁联庄站只有400米，距离滨江宝龙广场大约900米。虽然有20年房龄，但成交量在整个滨江区名列前茅。120多平方米的三室两卫户型，价格450万元左右。小区周边的学校有钱塘实验小学、高新实验中学、杭州第二中学教育集团附属第一学校等，在滨江区家长中口碑不错。

欣盛东方郡（滨江区）

1月-7月成交均价：45000元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：东方郡常年霸榜滨江区成交前三名。对口学校是滨江区知名的江南实验学校（九年一贯制），很多重视孩子教育的家长买在这里。

虽然交付有15年了，但地段属于滨江区政府板块核心，又是地铁房，到滨江天街、银泰等商场都很近。最热门的户型是89平方米，有两室和三室两种，总价400万元左右。缺点是只有130平方米以上的大户型才有两卫设计。

旭江华庭（滨江区）

1月-7月成交均价：49481元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：滨江区江景房，窗外就是大莲花碗，是少数“可以在自家窗台上看演唱会”的小区之一。旁边有地铁6号线、7号线双地铁口，商业、交通配套都不错。

88平方米挂牌总价430万元左右，大户型挂牌价稍高。

中国铁建德信君宸（萧山区）

1月-7月成交均价：34925元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：距离地铁7号线明星路站约700米，是萧山区市北板块成交最活跃的小区之一。

市北板块离滨江和钱江世纪城都很近，预算够不上这两个板块的购房者，有很多会退而求其次选择市北板块。

中国铁建德信君宸是2018年交付的，80多平方米的三室两卫最便宜的只要240万元。小户型基本都可以淘到300万元以内的房源。

金地滨江万科乐虹湾（萧山区）

1月-7月成交均价：40807元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：2021年交付的次新房，步行500米可达地铁1号线湘湖站。门口就是彩虹快速路和风情大道高架，出行很便利。靠近湘湖和白马湖公园，有一定的景观优势。小区规模较大，有2000多户，高层面积89-140平方米，涵盖刚需和改善多种户型，89平方米都是两卫设计，113平方米能做到四室两卫。从挂牌房源看，89平方米只要300万元出头。

戈雅公寓（萧山区）

1月-7月成交均价：17647元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：位于萧山区闻堰板块，与滨江区浦沿板块一路之隔，地铁4号线延伸段建成后，这里的公共出行会更方便，属于滨江区外溢板块。

2006年交付的小区，有洋房、别墅和高层。160多万元能在近滨江的地方买到三室两卫，是这里的最大优点。即便买一套四室改善户型，也只要200万元出头。而且单价“1字头”的戈雅公寓西面还有江景加成。

澜悦帝景湾（萧山区）

1月-7月成交均价：23000元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：这是恒大在杭州的第一个项目，位于萧山区南卧板块，居住氛围浓厚。小区有地暖和恒温泳池，离地铁站不算近，步行要1.4公里左右。板块近年配套有所提升，银泰百货也在1.5公里步行范围内。

小区分多期交付，最新的一批是2019年交房的。从挂牌房源看，200万元左右可以买到带装修的三室两卫。

融创森与海之城（萧山区）

1月-7月成交均价：10232元/平方米

住媒体推荐指数：★★☆

推荐理由：位于萧山区浦阳镇，属于郊区。2023年9月交付，目前还有部分新房在售。项目占地约5000亩，户型格局都没有过时，高层南面还有湖景，有一定景观优势。但只有镇级配套，也无地铁规划，出行主要依靠自驾。

优点是非常便宜，挂牌单价多在8000元/平方米，一套三室两卫的毛坯洋房，挂牌总价60万元。

东海柠檬郡（钱塘区）

1月-7月成交均价：21426元/平方米

住媒体推荐指数：★★★☆

推荐理由：是钱塘区成交量最活跃的小区之一，位于下沙沿江板块，但相比其他小区更接近金沙湖，步行至金沙湖公园只要600米，小区旁边就是银泰百货。

周边的新房如沐晴川府的销售也一定程度上带动了小区销量。相比3万元/平方米的新房，东海柠檬郡单价只要2万元/平方米出头，89平方米的三室两卫180万元左右能买到，性价比较高。

景冉佳园（钱塘区）

1月-7月成交均价：20509元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：杭州的经济适用房小区，有60平方米的两房户型。隔壁就是文海实验学校，可以步行上学。文海的口碑和成绩都不错，而景冉佳园最低只要100万元出头就能买一套，总价可控、距离又近，很多人称这里是杭州家长性价比最高的购房目的地之一。

野风海天城（钱塘区）

1月-7月成交均价：18181元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：钱塘区下沙沿江板块的大型住宅小区，有3000多户，交付于2008年，是区域内的热门二手房源。作为十几年房龄的小区，少见地做了人车分流设计。距地铁1号线云水站约200米，周边配套完善。东侧约500米是钱塘江。户型稍显过时，90多平方米只有两室一卫，120平方米也只有三室一卫，和现在的小区比功能性不足。但单价“1字头”，性价比突出，适合在下沙和城东工作的刚需购房者。

融创城（钱塘区）

1月-7月成交均价：18590元/平方米

住媒体推荐指数：★★★

推荐理由：大江东板块的核心位置，紧邻东沙湖公园，隔壁是龙湖天街，下楼就是启成学校。

相比新房买入价，绝大多数二手房源价格已跌破发行价，房东基本只有“亏多亏少”的差别。

2022年建成的次新小区，具备了近年杭州商品房的精装修和户型设计，风格比较现代。小区目前最便宜的房源，100平方米挂牌170万元。