每日商报讯 近日，杭州市规划自然资源局公示了城东SC080201-54地块的规划方案。

项目紧邻京杭大运河，位于安琪儿区块大家咏印明庐东侧。总用地面积15026㎡，可建面积22028㎡，地上建筑面积14090㎡，地下建筑面积7938㎡，计容面积14420㎡，容积率0.96，建筑密度30%，绿地率35%。

未来将建设3幢3—4层的教学楼，打造30班幼儿园。另外，在本月上旬，板块内的48班小学也公示了设计方案，这意味着安琪儿区块的配套越来越成熟了。

从2024年安琪儿首宗住宅用地入市至今，板块内已陆续出让5宗宅地。其中，翡翠嘉运府和翡翠锦和府为限价项目，精装限价46500元/㎡，人气相当高，中签率13％—21％。

▲图片来源于好地网

锦上万象府是板块内首个不限价新盘，在今年6月首开入市，价格直接上涨近2万元/㎡，尤其是最后一次加推，均价已达到67600元/㎡，但中签率却依旧不到20％。

接下来9月份，安琪儿另外两个不限价新盘，大家咏印明庐和华润元起观潮府即将上场，最新消息，价格将再度上涨。

大家咏印明庐动作比较快，在前几日已经开放了售楼处和样板房。项目位置也是区块内相对比较好的，离高架更远，离运河更近，可以看到一线运河景观。全盘共打造了4幢高层，2幢12—14层，2幢17层，共96套房源。

其中，高层共两个主力户型，205㎡的四室两厅三卫和245㎡的四室两厅两卫，客厅都带有270°的转角视野。另外，项目还有几套顶跃，面积分别为300㎡和380㎡。

小区虽然mini，但设计上并不含糊。项目做了整体抬升，一楼离地面的高度就有12米，标准层高做到了3.15米，沿运河楼幢层高约3.3米。小区园林设计呈现出强烈的意式风格，让人眼前一亮，颜值很高。

置业顾问透露，咏印明庐将在9月上旬取证首开，均价预计在8万元左右，单价七万多到8万左右不等，靠近运河的大户型单价会高一些。

另一个新盘元起观潮府，则将在本周末开放示范区和样板房。

和咏印明庐的产品设置有所不同，元起观潮府打造了4幢12—19层的高层和3幢6层的叠墅，共186套房源。高层建筑面积225㎡、270㎡，起步面积更大；叠墅主力户型260㎡、360㎡、410㎡。首开楼幢为项目东侧5号楼和6号楼，都是高层。

小区同样也做了整体抬升，也是12米的高度，高层所有户型层高都是3.3米，叠墅首层层高3.9米。另外，小区内还做了恒温泳池。

据置业介绍，项目还有一大创新点，将采用分户式科技系统，室内可做到恒温、恒湿、恒氧、恒智、恒静、恒洁。

目前，项目高层产品放风价7.5—8万元/㎡。对比来看，和咏印明庐接近，预计两者实际的涨价幅度不会相差太大。