杭州日报讯  大华西溪风情最后64套观止洋房要开盘的消息，最近已经传开了。样板间开放了一段时间，可能因为只有少量尾房，在市场上显得比较低调。

目前开盘价格尚未确定，放风价大约4.6万元/平方米。以现在的市场行情，这个开盘价格如何？

近日，记者实地去大华西溪风情看了待售的洋房。从文一西路的北大门进入，整个园区绿树成荫，湖中有喷泉，湖水也比较清澈。根据导引牌，找到了位于小区南会所的销售展厅。在巨大的西溪风情模型沙盘上，这次推出的64套房源显得有点袖珍。

西溪风情沙盘

即将销售的洋房位于54幢和55幢，在观止组团的最南侧，靠近荆长路。坐上售楼处的观光电动车去看房，绕过一座位于小区内的学校，很快就到了楼幢样板房的现场。

园区景观比较简约，楼幢之间有绿草地和通道，辅以部分绿植。外立面是少量石材加真石漆，若按现在的新房标准来看，基本只能算是“涂料盘”。单元门和电梯间的设计也都比较简约。

进入室内之后就会发现，空间设计是这批房源最大的亮点。

本次推出的户型有三种，135平方米B户型、137平方米C户型、166平方米D户型。

135平方米B户型设计了四房两厅三卫，主卧和客卧都是带卫生间的套房设计。U型厨房的窗户很大，很敞亮。

观止洋房样板间

137平方米C户型，设计了三房两厅三卫，还有一个小书房。阳台包进来做了吧台，延展了餐厅的空间，显得很宽阔。两个带卫生间的套房，空间也很宽敞。客厅和主卧外面的阳台包起来了，阳台两面都有窗户，采光不错。

166平方米户型的餐客厅南向阳台包进来了，客厅空间得以拓展，地板一直铺到阳台的窗前，客厅和阳台融为一体。北向有两个挑空的空间拓展，“多”出了两个房间。

经过阳台、飘窗、平台改造外拓等改造，135平方米、137平方米的赠送面积约有30平方米，和市面上一些高层项目的165平方米-179平方米户型差不多。166平方米的赠送面积约有40平方米，和市面上在售的200平方米差不多。

观止洋房样板间

三个户型的得房率都超过100%。装修是白色法式风格，部分衣柜和吧台等都做好了，客餐厅和卧室都采用了木地板，厨卫采用的是高端品牌。销售介绍说，精装修标准是6000元/平方米，拓展改造的费用，也都包含在房价里了。

观止上一批洋房开盘，已经是5年前了。2020年9月，当时的观止洋房已是准现房，推出了272套房源，毛坯均价3.3万元/平方米，摇号限人才和无房家庭报名。

当时同板块的天空之城、西溪公馆等多个热门楼盘开盘时都红得发紫，在市场分流情况下，观止的洋房登记还是达到了396组，其中人才27组，无房369组，限售5年。

观止洋房实景

2021年3月，观止洋房交付。由于限售，至今未有二手房成交价格可以参照。

不过，曾经有过法拍成交记录：2021年11月9日，大华西溪风情观止一套134平方米的毛坯洋房，以总价823.2万元成交，成交单价6.14万元/平方米。

相比开盘均价，1年时间单价涨了2.8万元/平方米，总价涨了约380万元。当然，法拍房买下后依然是限售。

2001年启动开发的大华西溪风情，一直是城西较受关注的大盘。小区总体量超过百万方，整个园区有约17万平方米的水域面积，据介绍，与西溪湿地水系相通。

小区处在未来科技城与西湖区之间，临近阿里西溪园区，传闻有不少公司创始人、高管在此居住。

观止洋房实景

北面有文一西路快速路，南面有杭州绕城高速入口，今年地铁19号线荆长路站开通，感觉离市中心已不再像20年前那样偏远。

位于小区东南侧的观止组团，距离小区面向荆长路的东大门很近。

一位住在附近的居民参观了观止洋房的样板间后，告诉杭报房产，她对于户型设计还是蛮心动的，地段也比较满意。对比了云城的精装修新盘和次新房，目前市场价在3.5万元/平方米左右，感觉洋房4.6万元/平方米的价格有点高。

她听销售说，大华西溪风情的老业主复购或者介绍亲朋好友来看房的比较多，房子还是比较抢手的。她说等过几天开盘了，会关注开盘价是不是和放风价一样。