杭州日报讯  近日，交付20年以上的杭州初代豪宅绿园，一套160.03平方米的房子，成交总价达到了1190万元，折合单价7.44万元/平方米。

绿园平时的成交量很少，高温淡季接连成交2套房子，还是蛮少见的。而且超过7万元/平方米的单价，在当下以价换量的二手房市场，也是很难得的。

绿园地处玉古路和求是路交会处，由绿城于2003年建造完成。过了这么多年，小区依然保持较好的外部观感，底部两层是石材，两层以上的立面是赭褐色面砖，镶嵌了大片蓝绿色玻璃，呈曲面造型，路过的时候，看起来还是很醒目的。

有着20多年房龄的绿园小区，地段蛮好，人车分流，属于西湖边少有的高端品质小区，且对口学校是九年一贯制保俶塔实验学校。西侧隔了一条玉古路，就是浙江大学玉泉校区。小区距离地铁3号线黄龙体育中心站大约300米，距离西湖大约2公里，开车10分钟就能到西湖边。

小区共有四幢楼，各幢按植物命名。南面两幢叫红松苑、紫竹苑，靠北两幢叫银杏苑、白兰苑。白兰苑位于绿园小区西北角，靠近北门，建成于2003年，钢混结构，地上18层，地下2层，大致是南北朝向，所在单元布局为两梯两户。

小区内面积最小的户型约131平方米，最大的顶跃在342平方米以上。其中131平方米是两房户型，150平方米、172平方米都是三房户型。四房以上的房子，面积段就在181平方米以上了。

黄龙商圈、浙大玉泉校区、西湖边、保俶塔实验学校，集这些IP于一身，当年的杭州顶豪绿园，目前在二手市场的挂牌均价是8万元/平方米，二手房成交均价约为7.6万元/平方米。

小区总户数是486户，杭房数据显示，挂牌在售的房子只有12套，近30天带看34次。今年以来总计网签了4套，7月份网签2套。

如果单从成交量看，绿园和杭州二手市场上那些“流量”次新房之间没什么可比性。但是从成交价看，这个20多年的中年房小区，却和刚交付的次新房一样能“打”。

绿园最近成交的2套房子，一套是文章开头提到的160.03平方米，位于8楼。还有一套是7月20日签约的181.84平方米，位于3楼，成交总价1165万元，折合单价约为6.41万元/平方米。两套房子的成交均价接近7万元/平方米。

不过，二手房一房一价，偶然也有捡漏的时候，2024年9月，绿园在二手市场曾经出现过一套建筑面积约150平方米的“特价房”，挂牌总价880万元，一天时间就“秒售”，成交价860万元，折合单价5.7万元/平方米。

想买绿园的二手房，关注法拍房也是一个渠道。

据了解，绿园在法拍房市场曾有过零星成交，比如2023年6月，绿园红松苑2单元一套160平方米的房子法拍成交，成交单价为6.41万元/平方米。

来源：阿里资产

近日，绿园新上架了一套法拍房，引起了不少圈内人的兴趣。根据平台信息，法拍的这套房子是白兰苑17层-18层的西边套，17层为3室2厅1厨1卫1露台1保姆房（带卫生间），其中客厅是挑空设计，18层为4室1厅2卫，室内精装修，有中央空调和地暖。

房子的建筑面积372.77平方米， 评估价2613.23万元，折合单价7.01万元/平方米；起拍价1960万元，折合单价5.26万元/平方米。

既是保俶塔实验学校的学区房，又是西湖边难得的绿城品质楼盘超大户型，这套将于8月25日拍卖的顶跃房子，将会拍出什么样的价格呢？

最近杭州连日高温，国内外的游客照样来西湖边看日升日落，打卡杭州的夏季网红——曲苑风荷的荷花。漫步在曲苑风荷的湖边，一阵阵荷香扑面而来。别人需要“打飞的”来看“接天莲叶无穷碧，映日荷花别样红”的盛景，而住在绿园的业主，近水楼台赏荷，或许这就是西湖赋予的地段价值吧。