在经历了半个多月的短暂停后，杭州土地市场在本周战火重燃。

先是本周二，下沙、临安各顺利成交1宗低密宅地，分别被两家新面孔房企拿下。紧接着在今天，萧山南站新城又有1宗商住地块挂牌出让，很大概率会引发房企争抢。而到了8月29日，西湖区三墩还将出让1宗纯宅地，地块条件也非常不错。

新的供应也在露面。上周，杭州新挂牌2宗宅地，分别位于运河新城和下沙，将在9月16日正式出让。

低密宅地热度不高 两家新面孔首次在杭拿地

本周二，8月份杭州的第一场土拍顺利落幕，推出的2宗低密地块全部成交，一共揽金67131万元。不过，由于这2宗地块都处于郊区板块，因此整体热度不高，延续了此前的市场行情。

下沙中心单元推出的杭政储出[2025]99号地块，就在下沙路与1号大街交界处西北角，东面一路之隔就是燕语春风居、湖印光年府等次新小区，西面紧邻金沙阳光。

地块北面到金沙印象城约500米，到地铁1号线高沙路站和吾角天街约700米，西面到金沙湖公园约1.2公里。此外，附近还有景苑幼儿园、景苑小学、景苑中学、杭州实验外国语学校等教育配套，到邵逸夫医院（钱塘院区）约1.5公里，各类生活配套齐全。

99号地块出让面积19304平方米，容积率1.4，地上建筑面积27026平方米，用地性质为住宅，起价43241万元，楼面起价16000元/平方米。

根据出让条件，不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，建筑高度最低不小于12米，不大于36米。

最终，经过13轮报价，99号地块由杭州蓝滨房地产开发有限责任公司以49241万元总价竞得，折合楼面价18219元/平方米，溢价率13.9%。

天眼查显示，杭州蓝滨房地产开发成立于今年5月，这是首次在杭州拿地开发。

临安最西面的昌化镇，推出的杭政储出[2025]100号地块，位置非常不错，北面和东面靠山，朝南直面昌化溪，背山面水，自然环境出色。地块西面紧邻昌化镇中心，可以享受全部配套，南面则隔河对望昌化中学和南屏山公园，还有风之谷景区等旅游资源。

100号地块出让面积59953平方米，容积率1.15，地上建筑面积68945平方米，用地性质为住宅，起价17890万元，楼面起价2595元/平方米，是最近几年杭州市区推出的楼面价最低的低密宅地。

根据出让条件，100号地块不得建设别墅类(含合院)产品，层数不小于4层，大于(不包括)两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3∶1，建筑高度最低不小于12米，最高不超过27米。

由于地处偏僻，尽管地块条件出众，但是昌化100号地块并没有勾起太多开发商的兴趣。最终，由杭州鸿源房地产开发建设以底价竞得，楼面价2595元/平方米。这同样是一家在今年6月新成立的房产公司，办公地址就在昌化镇，也是首次在杭州拿地。

8月还有2宗宅地待推 运河新城挂牌今年第6宗宅地

接下来，杭州在8月21日和8月29日还将各推出1宗涉宅地块，分别位于萧山南站新城和西湖三墩，位置相对较好，很有可能会引发开发商争抢。

南站新城的杭政储出[2025]102号地块，东面与萧山第三高级中学一路之隔，南面到地铁5号线双桥站只有200米出头，西面紧邻在建的热雪奇迹室内滑雪场项目，到火车南站约900米。

102号地块出让面积20990平方米，容积率2.5，地上建筑面积52475平方米，用地性质为商住，起价52476万元，楼面起价10000元/平方米。

三墩的杭政储出[2025]103号地块，东至蓬驾桥港绿化，南至振华路，西至规划道路，北至规划西园五路，北面就是保利置业在上半年拿下的2宗宅地，是目前整个板块距离浙大紫金港最近的新房地块。

103号地块出让面积17254平方米，容积率2.5，地上建筑面积43135平方米，纯宅地，起价62589万元，楼面起价14510元/平方米。

8月土拍还未收官，9月已经上新。上周，距离上一次挂牌半个月后，杭州又新挂牌了2宗宅地，分别位于运河新城和下沙元成，将在9月16日正式出让。

运河新城此次挂牌的杭政储出[2025]105号地块，是它今年推出的第6宗宅地。位于板块中部偏北，东面和北面一线沿电厂河，南面一路之隔是限价项目宸岸栖月轩，西面200米外则是此前的摇号红盘汀岸印月轩。

该地块南面距离地铁4号线平安桥站不到500米，往东1站可到杭钢公园，往西2站直达城北万象城。此外，附近还有育才大城北学校、邵逸夫医院（大运河院区）、京杭大运河博物院等配套。

105号地块出让面积34165平方米，容积率低至1.9，地上建筑面积64914平方米，起价106007万元，楼面起价16331元/平方米。

下沙也是今年土地市场的供应主力，加上这次挂牌的杭政储出[2025]106号地块，已经推出了7宗涉宅地块。不过相比此前地块，106号地块位于北面的元成单元，位置没有优势。

106号地块东面是春咏风荷里和锦上文澜，西面和北面则以产业园为主，南面到金沙天街和金沙湖约1.8公里，附近有杭州文汇学校、文思幼儿园等学校。

该地块出让面积38629平方米，容积率2.1，地上建筑面积81121平方米，起价78282万元，楼面起价9650元/平方米。

相比下沙其他区域，元成单元一直不是供应重点，最近一次推地还是在2022年，圣奥以底价拿下了位于106号地块东面的宅地，楼面价12503元/平方米，这就是潮映望月府。

潮映望月府新房限价27500元/平方米，从2023年9月首开以来，已经连续6次开盘，基本都是流摇状态，总共553套房源，目前还剩110余套。