杭州日报讯  19日早上6:50，距离竞拍仅剩3小时10分，一套2万多人次围观的法拍房，报名人数和出价次数依然是0。

这套法拍房位于拱宸桥东的高端楼盘金麟府，一套133.85平方米的房子，起拍总价646.1万元，单价约4.8万元/平方米。

起拍价不属于特别具有诱惑力的那种，没有吸引到买家早早报名。但如果无人竞争，最后关头有人冲进来，这价格确实也挺香的。

来源：阿里资产

结果自然是想多了。拱宸桥东的一哥，虽然低调，但魅力依旧。最终有7人报名参加竞拍，以710.1万元的总价竞拍成功，单价约5.3万元/平方米。

金麟府位于湖州街和宸麟路交界处，小区共有14幢住宅楼。法拍的这套房子位于14幢1单元501室，从位置上看，位于小区的西北角。

此次法拍房还包含一个车位的使用权。从公开的照片上看，房子里很清爽，挺不错的。

上午9:01，第一位竞拍者正式出价。经过21轮竞拍，10:18，竞拍结束，第一位出价者魏姓买家胜出。

最终的价格，跟市场价相比如何呢？中介阿丽说，跟她预料的差不多，“我猜也差不多700万元出头成交”。

究其原因，一是因为楼层低，二是因为距离12幢楼间距有点窄。换句话说，这套房子没有“捡漏”。

在阿里资产上，金麟府一共有2套房子的拍卖记录。另一套也是法拍房，2020年8月30日，市场高热时期，一套位于10楼的139.42平方米的房子，共有18人报名，经过94次出价，最终以991.6万元的价格成交，单价约7.1万元/平方米。

金麟府由大家和绿城合作开发，是2019年交付的楼盘。小区约928户，自住为主。业主普遍惜售，目前在手边买房上共挂牌34套，挂牌率3.6%。

成交量也不算大，最近两年，每年网签只有10来套。但今年还是有小小的突破，今年1-7月份，共网签24套。

为何成交多起来？一位中介说，一是去年5月杭州全面取消限购，促进了交易；二是价格上，业主愿意让步了，价格不像以往那么“高高在上”。三是金麟府的品质在那里摆着，对于改善家庭来说，还是愿意接盘的。

金麟府的房子，主力户型从115平方米到173平方米，高点的时候大户型曾到过8万元/平方米的单价，四房大部分都在7万元+/平方米，三房单价至少也要6.3万元/平方米-6.5万元/平方米。

现在的价格跟高点比，松动了不少。但基本上很稳。

像115平方米的三房，目前成交均价5.3万元/平方米上下。133平方米、139平方米的四房，价格在5.8万元/平方米-6万元/平方米。

最近金麟府成交了一套18楼的西边套，139平方米，868万元带一个车位，车位按30万元/个计算，除去车位，裸房单价6万元/平方米。

大户型的总价基本都在1100万元以上。173平方米的四房，现在单价6.5万元/平方米左右。165平方米的边套户型，价格要更高一些。今年有位业主因为想置换到其他小区，把自己的房子“忍痛割爱”以1100万元的价格急售，单价约6.67万元/平方米。

这几组价格，纵向比较一下，跟相距3.5公里的造纸厂三兄弟其实不相上下，甚至略胜一筹。

虽然不像网红楼盘那样活跃，但在杭州楼市，金麟府是个好评颇多的楼盘。

中介小晨总结说，金麟府的好，体现在有质感、品牌强、物业维护好、业主素质高四个方面。

确实，金麟府不管是立面、会所，还是园区景观、精装细节，都称得上出类拔萃。也因此，这里的业主置换欲望并不算强，因为周边更好的选择也有限。

在板块内，晚两年交付的传宸府，品质也很好，价格也差不多，但小区体量小，因此带看量、成交量要弱一些。有学区加持的国樾湾，近期成交单价5.5万元/平方米-6万元/平方米，文澜府成交单价5.5万元/平方米左右。

虽然在区位、学区方面存在短板，但在拱宸桥东，金麟府是不可撼动的“天花板”。