杭州日报讯  近日，关于一线江景房的讨论又在群里炸开了锅。

许久不在大众视野出现的九堡一线江景房竟接连成交了5套。深耕杭州沿江豪宅的经纪人透露，这5套房子分布在铂金海岸、阳光国际、悦麒美寓。

其中铂金海岸共3套，12楼面积约173㎡的，初始挂牌价998万元，最终以820万元成交，包含1个车位，单价约4.7万元/㎡；16楼173㎡的，含1个车位以835万元成交，单价约4.8万元/㎡；20楼的面积约139㎡的，成交价680万元，带1个车位，单价约4.9万元/㎡。

阳光国际成交的是一套13楼的321㎡户型，总价1200万元，带2个车位，单价约3.7万元/㎡。知情人士透露，这套房子是房主当年二手以1500万元买入，买来后没有住过，如今卖出去，加上其他税费、利息等成本亏了近500万元。

悦麒美寓是一套西区的305㎡户型，以1050万元带1个车位成交，单价3.4万元/㎡。

九堡有一线江景的房子就五个小区，平时交易量不多，挂出来的诚心售卖的一线江景房也比较少。

知名度最高的是交付了十多年的丽江公寓，悦江苑组团3-6幢楼直面钱塘江，起步193㎡四房两卫，最大有503㎡的顶跃。当年凭借绿城的品牌影响力以及稀缺的一线江景，新房开盘价卖到3.2万元/㎡，开发商统一精装修，风格是当年盛行的新古典，装标高达5000元/㎡。放在现在，装修虽显老旧，不过胜在实用。

经纪人介绍，丽江公寓今年可查询到的一线江景房的记录仅今年5月份交易的一套298㎡户型，总价约1500万元，单价约5万元/㎡。

同样精装交付的小区，还有由滨江代建的铂金海岸，4幢高层一字排开。整体户型偏小，起步才102㎡三房两卫、最大173㎡五房三卫，门槛也是最低的。102㎡总价500万元上下，173㎡的在800多万元。包括近期交易的3套，今年总共也才成交了5套。

另外几个小区大都是毛坯交付的，少部分房源精装修。

阳光国际是最靠近钱二的，一线沿江楼幢有4幢，户型在200㎡以下的在少数，大部分是272㎡四房四卫、321㎡五房四卫及452㎡五房四卫，还有700多㎡的顶跃。

去年7月份，阳光国际在法拍市场成交了一套744.3㎡顶跃，是全小区最大的户型，甚至是九堡沿江板块最大的一线江景房，有且仅有一套。内部装修豪华，站在露台上能清晰地看到波澜壮阔的钱塘江。当时该房子产权在开发商杭州宋都房地产集团有限公司名下，最终被其债权人杭州西奥电梯有限公司以底价拍走了，总价4121万元，折合单价约5.5万元/㎡。

据知情的经纪人透露，这套面积744.3㎡的顶跃在今年3月份被一个自然人买走了，成交总价3050万元，折合单价约4万元/㎡。

悦麒美寓一线江景共有4幢楼，平层中最小户型为189㎡四房四卫，最大为311㎡四房四卫，有部分223㎡245㎡，可做五房三卫，顶跃最大面积为443㎡。

今年仅成交2套，除了上述的305㎡，还有一套311㎡在上半年交易，1100万元带车位。

相江公寓则只有2幢楼是江景，户型255㎡四房三卫，一边挨着铂金海岸，一边挨着九堡大桥，热度一般，在市面上声音很小。在这几个小区中价格也最低，目前二手房挂牌在800多万元。

几个一线江景小区加起来，半年多交易套数屈指可数，为何在近期却连卖5套？

多位经纪人表示，最主要还是性价比+一线江景双重吸引。

近期钱二多个小区陆续交付，且接连传出二手成交。比如声势比较大的天澜海岸，前段时间传出有一套461㎡的一线江景大平层以4150万元的价格带车位成交，单价约9万元/㎡；还有江月望云一套250㎡江景房，据说以1950万元成交，单价7.8万元/㎡；非一线江景房，成交价也在6万元/㎡上下。

而九堡的一线江景房，虽然产品有一定的年代差，无论园区环境还是装修品质、风格等，都无法与新交付的小区相比，但江景视野却丝毫不输钱二东，同样能看到开阔浩瀚的钱塘江，且在价格上有明显的优势。

“九堡一线江景房的客户有不少看过钱二的房子，最终都下不了单。钱二一线江景的价格太高，非一线的有的户型面积又略小，1000多万元在钱二只能买个非一线的200㎡以下的户型，而在九堡甚至能买300㎡以上的一线江景房。”

此外，能成交的另一个原因，也是房子本身价格到位了。经纪人介绍，这类一线江景房房东普遍惜售，拿出来卖的偏少，能挂牌的交易周期普遍很长，一两年没卖出去的不在少数。近期成交的这些房子有的是房东急于用钱出手，有的为了更好的置换目标选择让利。

“九堡一线江景房的客群相对稳定，一部分来自下沙、九堡的本地置换，一部分是四季青老板，还有少部分来自钱江新城的以小换大，经济实力都不差。多重因素影响下，只要价格合适，原本观望的这批买家就会考虑下单。”