杭州日报讯 已经开盘五次的滨江兴耀时舟里，自5月份首开以来，关注度一直较高。隔着一条绿汀路，南面正对的老小区西溪华东园，最近二手房表现也堪称优秀。

根据杭房数据，西溪华东园7月份共网签7套。在板块成交榜排名第2，超过了未科红盘翡翠城四期。

其实从今年3月份开始，西溪华东园的二手房就一直比较活跃。3月至7月，西溪华东园共网签44套，而同期未科三兄弟中成交量最高的阳光城未来悦为25套。

这是个什么样的小区？为何能获得购房者青睐？

西溪华东园这个名字，也许很多人都未必听说过。

这个小区位于绿汀路和高教路交叉口附近，被一圈高知名度的住宅和学校包围。北面是时舟里和在建中的保利项目，西面是绿汀春晓和天元公学，南面有条河，隔着河是翡翠城四期和绿城育华翡翠城学校，东面过了高教路是豪宅溪上玫瑰园。

小区共有35幢15F-18F的高层，约2398户，主力户型85㎡-226㎡，还有300㎡左右的跃层。小区东北角是华东勘测设计研究院，这里最早居住的人群，正是华东院的员工。

小区东门附近，有一片小树林，树林旁有个景观湖，湖面浮着睡莲，湖边生长着菖蒲等，宁静如画。水系蜿蜒在整个小区中，有几处荷花池，有几座小桥，桥两侧到处是品种丰富的乔灌木，这样的场景在普通小区难得一见。绿化虽不像网红楼盘那般精致，但有种大自然的野趣美。

让人惊喜的是小区的楼间距，足足有七八十米，低楼层的采光也不受影响。小区部分楼幢设置了架空层，放着儿童游乐设施、运动器材等。夏日午后，有人围了一圈打棋牌游戏，有人在打乒乓球。

小区地方太大，如果饭后绕着塑胶跑道走一圈，估计活动量就差不多了。

在中介带领下看了几套房子，都是两梯两户的设计，户型很方正，基本都能做到南北通透。四叶草户型、餐客一体、南向四开间等近几年流行的格局，在西溪华东园都能看到。比如一套173㎡的大四房，就做到了三个卧室朝南，餐客厅有53㎡，空间尺度非常舒服。

一位中介说，看过很多小区，这个小区的户型是一大优势。虽然是10年前设计的，但一点不落伍。

这些房子当初都是带装修交付的，大户型还能看到配置了大金中央空调。看过的几套房子，基本都有一南一北两个阳台，有的边套户型还有三个阳台。

为什么最近成交量不错？

一位中介说，旁边新房的宣传和销售，确实带动华东园的客户也多起来。看新房的时候，顺便看一看旁边的二手房，是不少购房者的“惯性操作”。

其次，天元公学是一个利好加持。2月份，天元公元学区范围公示，西溪华东园3月份的成交量就冲上了20多套。从小区西门出去，跨过小路就到学校，这是真正的“目送式上学”。

再者，一个更重要的因素，就是性价比。

以这几个月成交最多的139㎡户型为例，目前成交价格普遍在380万元以下，单价2.7万元/㎡左右。前几年高点的时候，单价要4万元/㎡以上，网签单价最高到过5万元/㎡。那时候总价基本都要500多万元，现在400万元不到，总价降了100多万元。

跟旁边的新盘或是次新房相比，性价比也很明显。不管是在售的时舟里，还是翡翠城四期，139㎡基本都要500万元以上。相比之下，住同样面积的房子，选择华东园，可以省下100多万元。

中介小马7月份就有个客户，在周边工作，看过新盘时舟里后有点心动，但是跟华东园比较一番后，还是果断买了这里。

华东园最近几个月各个户型都有成交，诚心卖的房东，挂牌价大多在2.5万元/㎡-2.8万元/㎡，“大户型的成交单价也不会超过3万元/㎡。”

目前在贝壳二手房平台上，西溪华东园有75套挂牌，挂牌率3%。

一位中介说，小区2015年前后交付，刚开始卖的人少。最近几年，有人因为工作变动，有人想卖掉去置换，出售房源多了起来。

在未科的一众红盘中，西溪华东园可能显得有些低调。不过实际上，对自住来说还是挺不错的。

除了离天元公学和睦校区最近，华东园周边交通便利，距离地铁3号线高教路站约800米，地铁12号线（在建）水乡南路站约100米。商业方面，西溪欢乐城距离1.2公里，西溪印象城距离3公里，小区底商还开着各种各样的商店。

这个交付10年的小区，一样能给购房者提供真真切切的生活。