杭州日报讯  30岁的人正当年，30岁的房子却已“老态龙钟”！外墙掉皮、屋顶漏水、墙体裂缝……住在老小区的你，是不是也常为这些“老年病”头疼？

别急！杭州政府出手了——给老房子“上保险”，维修不用等、扯皮不再有！这波操作到底有多香？

走，带你实地探访！

老房子的“隐忧”：安全隐患与赔偿难题

2020年，杭州某老小区因装修操作不当引发火灾，受灾业主在酒店住了三个月，却因赔偿分歧迟迟无法回家。

类似案例在老旧小区并不少见：外墙脱落、屋顶渗水、墙体裂缝……维修资金不足、责任划分不清，让问题一拖再拖。

住建部数据显示，截至2022年底，全国城镇超20%的房屋房龄超30年，进入“中老年期”。如何为老房子“养老”，成为城市治理的新课题。

杭州试点：政府买单，保险托底

今年，杭州余杭、拱墅、滨江三区率先探索“房屋保险制度”，通过“保险+服务”模式，为老房子保驾护航。

拱墅区湖墅街道

89幢老房（大部分房龄超35年）投保，年保费9万元。保障内容包括房屋整体倒塌导致的房屋损失、房屋风险状况改变需重新鉴定费用、房屋应急加固费用、应急费用四项。

其中，日常需要使用到的房屋应急加固费用累计赔偿限额为15万元，可以用于受保楼幢的日常维修。火灾、坍塌等事故后，保险公司先行垫付维修，避免业主扯皮。

同时，湖墅街道还为这89幢房屋提供动态监测服务，房屋动态监测服务的费用约20万元/年。具体为由第三方服务公司，对这些楼幢的房屋进提供日常巡查，入户检查，倾斜、沉降、结构裂缝监测，应急巡检等服务，让老小区的“养老”更有保障。

余杭区

576幢老房纳入保险。今年余杭区老小区投保的费用，均由区级政府出资，共计48万元。

保险内容涵盖主体结构整体或局部倒塌造成的房屋损失、人员临时安置费用、人员伤亡补偿、安全鉴定、维修加固等应急处置费用。

其中，如遇主体结构整体或局部倒塌，可以赔付1000元/㎡；老小区房屋危险状况发生变化，可以赔付最高10万元的鉴定费；应急维修加固，可以赔付最高10万元。

滨江西兴古镇

1256幢木结构老宅获116万元专项保险。

具体保障包括：城镇住房保险覆盖除地震外的倒塌损失；应急费用补偿与居民人身伤亡险，兜住突发事件处置与生命安全的底线；考虑到古镇房屋多为木结构或砖木结构，特别增加每次事故财产赔偿的火灾保险……

尤为关键的是，针对古镇核心区及大运河遗产保护范围内的老宅，保单特别规定承接维修的第三方机构必须具备古建修缮或文物施工资质，确保“修旧如旧”。

鉴定有隐患后移交险企，前期方案由其报备，街道研判、居民确认后，施工单位直接进场。

首例赔付：保险如何化解“老房危机”？

今年4月

在第三方公司进行房屋日常巡查中，发现拱墅区仓基新村48幢的公共区域存在三处墙体沉降裂缝、横梁破损、钢筋锈胀的安全隐患。

6月上旬

经街道、社区、物业、房屋安全保障合作单位综合考虑，决定对仓基新村48幢的公共部位进行应急维修。

一周后

保险公司完成了踏勘定损，并出具了维修方案。

7月22日

应急维修开始。仓基新村48幢的三处隐患分别位于房子的两侧。对于墙体沉降裂缝，现场施工人员表示，墙体维修采用砂浆填充裂缝，墙面则用钢筋网片加固修补以及砂浆修补。

一周后

主要施工内容完成

未来展望：从“政府兜底”到“全民共护”

第一年老房子的保费由政府补贴，那么第二年呢？

湖墅街道城建办的相关负责人透露，目前拱墅区正致力于构建居民参与的房屋安全治理格局。该负责人坦言，在老旧房屋安全保障体系中，首先要明确，房屋的安全责任人为房屋产权所有人。在此基础上，政府通过第一年的保险优质服务，在居民中建立房屋安全责任意识，并吸引居民后续参保。

湖墅街道还激励物业公司主动投保。去年以来，按照《关于调整杭州市区普通住房前期物业服务收费标准的通知》，拱墅区老旧无电梯小区物业费标准统一从0.15元/㎡/月涨至0.56元/㎡/月，物业公司主动投保能够增加居民的物业服务满意度，从而提升物业费的收缴率。

就像西兴街道城市建设办相关负责人所说的，投保最终目的不是为了理赔，而是为了不触发理赔。