杭州日报讯  8月4日，文晖板块的中介纷纷发出消息：文樾上院迎来首套“破冰”，179㎡“裸房”约960万元成交，折合单价约5.3万元/㎡。

就在一周前，文樾上院“贴隔壁”的馥源庭首套成交，面积约112.08㎡成交总价715万元，折合单价约6.38万元/㎡。

表面上看，两个小区近在咫尺，首套成交单价却相差了约1万元/㎡。不过，对比一手新房购入的价格就能发现，房东的账面收益似乎差不多，都有一百多万元的增额。

根据中介给出的消息，文樾上院成交的这套房源是2楼，新房总价为789.68万元，折合单价约4.4万元/㎡，对比整个项目新房5.17万元/㎡的限价，算得上整盘总价“门槛级”房源。如今以约960万元的价格成交，账面差额也达170万元左右。

只不过，次新小区首套成交只有“5字头”，对于“次新扎堆”的文晖板块来说，似乎价格级差正在拉开。

目前来看，被视作文晖板块“三足鼎立”的三个次新小区分别为——锦尚和品府、文樾上院和馥源庭，也是近期关注该板块次新房购房者不断对比的项目。

其中，去年就交付的锦尚和品府借着体量和同板块几乎无竞品的优势，曾在去年的二手房市场上掀起一股交易热潮，几乎是全城二手交易的“顶流小区”，不少大户型成交单价甚至攀升至7万元/㎡以上。

今年，随着行情回落，加上竞争加剧，锦尚和品府成交量有所下降，房东挂价也开始下调，部分价格下探至5.5万元/㎡-5.6万元/㎡。

文樾上院虽然3个月前就交付了，但二手房成交始终未“破冰”。从前期房东挂价来看，大部分单价都超过6万元/㎡，不少单价甚至超过8万元/㎡，加上整个小区都是180㎡以上的大户型，一开始挂出来的房源总价几乎都超过1200万元。

翻看最近的挂价，文樾上院“6字头”的房源都是经过1-2轮降价了的。

不论从首套成交情况，还是二手房挂价情况，现阶段价格比较“坚挺”的是馥源庭。整个小区7月底才正式交付，隔了4天就首套成交了。整体挂牌均价也超过8万元/㎡，最低的6.6万元/㎡，最高的要13万元/㎡，一套228.68㎡的房子总价开到2973万元。

不过，从已交定金的二手房情况看，目前市场比较接受的价格段还是以“6字头”和“7字头”为主。后续会不会出现房东大幅调价的情况，还要继续观察。

作为杭州传统市中心板块，文晖几个次新小区集中交付，加上之前的几个年份不算太长的小区，二手房供应量相当充足，对想在主城区改善的家庭来说，又是一大选项，关注度也水涨船高。

目前，中介给出的反馈是，就在上个月底，文晖板块内包括朗诗乐府、九龙仓君玺、锦尚和品府、中海望庐、朗诗熙晖府、馥源庭等都有定金成交，绝大部分房源单价都维持在“6字头”。“房东基本不会‘破发’，也不会亏本，但板块的价格‘天花板’有限。”

相对而言，购房者顾虑最多的仍是“价格”与“时机”。

“很多意向购房者看房是愿意来看的，而且来的话基本把周边几个小区都看一遍，但是不是现在就买，都说要‘等等看’，就怕接盘早了‘站岗’。”一位资深中介无奈地说，“行情使然，除了一部分自身条件好的房源，大部分房东想要快速促成交，只能选择降价，这又跟购房者形成了博弈，购房者选择观望，耐心等待，看看价格会不会继续下调。”

房东想“跑”，购房者想“狩猎”。这可能又是一个“胶着期”。

现阶段看来，文晖的成交量还没有明显回升，新的二手房价格体系也未完全定型，各小区之间的竞争才刚开始。