每日商报讯  杭州新房市场，遭遇“当头一棒”。

在传统的楼市淡季，杭州新房度过了一个“供需两淡”的7月，不论是供应端还是成交端，都出现了较大幅度的下滑，数据惨淡。

据克而瑞浙江区域的统计显示，7月份杭州一共成交了2972套新房，环比6月的6960套大幅下跌57%，同比去年7月的3901套下滑24%。

不到3000套的成交量，在今年只比春节所在的2月份要高，同时也是自2024年2月以来单月成交第二低。

成交量骤降的最直接原因，是新增供应的缩减。数据显示，7月杭州一共只新增了2310套新房供应，比6月的6053套减少了62%。甚至低于2月份的2641套，创下年内最低。

（7月杭州新房数据）

从个盘来看，7月份总体上红盘不多，只有个别项目表现比较突出。

成交套数前三名都是“滨江造”的刚需首改项目，其中临平东湖新城的滨杭滨纷城继续热销态势，7月又收获206套成交，高居榜单第一位，均价17600元/㎡。

钱塘区金沙湖板块的沐兰台，7月成交了153套房源，位列第二位，31309元/㎡的价格，也是目前整个板块的门槛价。

余杭区未来科技城南的时舟里，在7月进行了它的第4次开盘，中签率只有32.22%，全部售罄，一共成交了149套房源，均价34015元/㎡。

纯改善方面，表现最突出的项目来自滨江集团，其在市中心安琪儿区块打造的不限价项目锦上万象府，在上个月加推2幢高层共63套房源，中签率低至19.87%，轻松售罄，成交均价67600元/㎡。并以高达8.53亿元的成交总额，摘下7月杭州成交金额桂冠。

相比略显疲态的7月，已经到来的8月似乎更能期待杭州新房的表现。据统计，8月杭州预计将有36个项目开盘入市，光新盘就有20个，其中包括了多个焦点新盘。

关注度最高的千万级豪宅市场，将迎来下半年的第一波集中上新。

动作最快的是奥体的第一个不限价项目，位于核心区的奥映鸣翠府，已经在上周完成了首开，推出了74套高层房源，精装均价87000元/㎡，创下了不限价时代的最大单价涨幅，主力面积225-350㎡，总价1661-3233万元。

这74套房源，一共吸引了605户报名摇号，整体中签率低至12.23%。上周六，进行了线上开盘选房，叫号到149号、仅用时2小时就全部售罄，热度可见非常。

奥映鸣翠府的涨价热销，在淡季行情下给千万级以上的顶豪市场注入了一剂“强心针”，只要是好的地段、好的产品，就一定会有足够的购房家庭愿意买单。

奥体南板块也有2个不限价改善项目做好了8月开盘的准备，1个是位于市心北路西侧的绿城·丽香庭，上周末刚刚开放了示范区和样板房，首开将推出84套高层房源，主力面积149-185㎡，预计均价5.5万元/㎡。

跟纯高层的丽香庭不同，位置更靠西的建发英冠·宸云打造了高层和排屋两种产品，产品定位更高，目前开放了临时展厅，首开将先推出1幢高层和1幢排屋，高层面积199㎡，排屋面积373-378㎡，价格未定。

北干板块一东一西各有1个项目准备开盘。位于北干东单元的海威中天·安璞逸庭，由高层和排屋组成，高层主力面积210-280㎡，首开将先推出2幢共52套房源，价格或超过6万元/㎡。

位于北干西单元的滨江国泰·浩运府，同样打造了高层和排屋产品，高层主力面积218-258㎡，首开也会先推2幢高层共56套，目前对外放风均价约5.5万元/㎡。

主城区方向，钱新二期将迎来核心区的唯一待售新盘，绿城“月华系”的第三子蕙澜月华，就在芝澜月华的西面，是一个纯高层项目，主力面积188-280㎡，计划首开3幢共78套房源，预计均价超过7.5万元/㎡。

安琪儿区块将迎来新面孔，位置更靠中心的华润·元起潮观府由高层和叠墅组成，首开将先推出高层，主力面积225-270㎡，目前还没有开放示范区，预计价格会略高于锦上万象府，大概率也要在7.5万元/㎡左右。

安琪儿区块的河对岸，火车东站西广场区域迎来首发项目，由绿城招商合作开发的高层项目翠隐江粼，主力面积161-230㎡，预计首开推出3幢高层共104套房源。