杭州日报讯  中考成绩出炉后，杭州的学区房又活跃起来。

连日来，杭州学区房交易频繁，尤其是小户型，卖出高价的同时还一天多套成交。小户型与大户型之间的价差悬殊，引发市场热议。

“昨日一天卖掉2套，都是我们门店成交的。”

一位门店在花园北村附近的经纪人告诉我们，近些天附近的学区房十分热闹，带看、成交都接连不断。花园北村的小套在一天之内成交了2套，并且价格比一些主力面积段要明显高得多。

成交的两套都是市面上鲜有交易的超小面积，一套24.47㎡，原先挂牌价240万元，最终以225.5万元成交，单价约9.2万元/㎡；一套是16.86㎡，挂牌价206万元，成交价为191万元，折合单价约11.3万元/㎡。

“价格很难有参考，这样的小面积本身房子就少，整个杭州一年下来也交易不了几套。”

经纪人介绍，花园北村的其他户型如46㎡左右的面积市场价在290万元上下，单价在6万元/㎡出头；今年4月份交易了一套76.61㎡的三室，总价400万元，单价约5.2万元/㎡；还有更大面积122㎡的，挂牌价在4.5万元/㎡左右，近一年没有成交。

花园北村房龄近40年，属于房改房，对口的学校是杭州行知小学和杭州第十三中学，位列杭州第一梯队。

知情的经纪人说，这两套房子均位于一楼，带小院子，得房率近100%，挂牌了约三个月的时间，近期中考成绩出来后看的人多了起来。

两位买家都是奔着学区落户来的，小孩都将在明年上一年级。现在贷款买入，然后出租出去，等孩子入学前在附近租一套大的用来自住。

经纪人透露，像刚成交的小套租金一般在2000元/月-2500元/月，而面积大一点的如45㎡上下的，能做两居室，租金在3000元/月-3800元/月，具体看装修。而家长们普遍会在学校附近的文欣苑、文萃苑、御西湖、银马公寓等小区租住一套，三居室租金在6000元/月-12000元/月不等。

同样的现象在保俶塔申花实验学校的学区房表现也较为明显。

保俶塔申花实验学校属于九年一贯制，同样是杭州第一梯队，对应的小区仅3个，即西城年华、西城美墅、丽阳苑。附近资深经纪人透露，这里的学校，只要落户了一表生全收。并且房子在小孩上了一年级之后就能出售，并不需要长期持有，大部分家长会选择在房子满两年后再出售，因此小户型的转手率较高。

这三个小区中，西城美墅、丽阳苑约80㎡起步，买家买进大都学住一体。有小户型的仅西城年华，成交也相对活跃，大部分买家只为落户而来，因此小户型的单价远超大户型。

“7月5日有一套42㎡的房子，挂牌10天就意向成交了，总价393万元，单价约9.4万元/㎡。”经纪人表示，近半年，西城年华42㎡-66㎡的小户型合计成交了约20套，单价大部分在9万元/㎡上下；而84㎡-100㎡的成交单价在5万元/㎡-6万元/㎡；120㎡以上的户型价格在4万元/㎡-6万元/㎡。

就在上周，一套建筑面积138.38㎡户型在阿里司法拍卖平台成交，最后5人竞拍，经过30多轮竞价，以633.7万元成交，折合单价约4.58万元/㎡。

经纪人介绍，西城年华的小户型的好处就是流通性高、价格稳定，只要符合市场价，基本上会被秒，不用担心后面卖不掉。

为何学区房小户型单价如此之高，还有购房者抢着买单？

一方面，受学区刚性需求影响。

中考成绩出炉后，各个学校的重高、优高率公布，牵动着家长们的心弦。优质的教育资源，尤其是为数不多的第一梯队学校，一直是稀缺品，不断有大批家长削尖脑袋想往里挤。这种强大的、持续的需求，就构成了学区房最稳固的支撑，成交速度往往比普通住宅更快。

另一方面，小面积学区房，相对来说总价也低，且流通性强。

对于很多家庭来说，购买学区房是为了让孩子能进入优质学校就读。小面积学区房总价相对较低，购房门槛不高，能让更多家庭有机会上车。

深耕西湖区学区房的经纪人老胡表示，就他所驻扎的学军小学求智校区附近来看，客户普遍更倾向购买小套、中套。如交易量多的下宁巷，求智巷、文二新村等，小两房户型既能入学也能正常入住，性价比高。

他举例，近几天意向成交了好几套下宁巷约60㎡的房子，总价在385万元左右，单价在6万元/㎡出头；还有前几天文二新村卖了一套46㎡的，总价310万元，单价6.7万元/㎡。而附近面积大一点的房子，如日晖新村88㎡的中套，单价普遍在5万元/㎡左右。

老胡说，有些买家就是瞄准小户型、低总价。去年年底文二新村成交了一套约29㎡的户型，总价约300万元，单价约10万元/㎡。“当时客户不愿多花成本，哪怕户型小、单价高，只要总价在预算范围内就愿意买单，反正后期都是用来出租。”

家长们看中低总价学区房的重要因素，还在于其在二手市场上更灵活、更容易出手，在随时可能变化的市场，即使未来有降价可能，损失也相对小。

从近期一些学区房小户型频频登上各大媒体头条即可得到印证。如观城学区房一日成交3套，其中有的上架不到2小时就卖掉了；文澜学区房也在一天卖出4套房子，总价以200多万元为主。

老胡透露，在他接触的客户中，很多都希望花最小的代价获得优质学校的入场券，把省下来的钱投入到孩子的教育中。“我见过最夸张的，有的买了小套，自己租住在学校旁边的小区里，但在教育上每年给孩子投入近20万元。”