杭州日报讯  杭州楼市的热门板块运河新城，不少中介和房东最近都在聊一件事：7月初，河语光年府一套139平方米的房子以702万元成交，单价约5.05万元/平方米。

或许是板块内太久没有看到二手房超过5万元/平方米的成交价了，有人说：“运河新城南的二手房站起来了！”

河语光年府是城北一带中介们的主推小区，它位于运河新城金昌路与丽水北路交叉口，属于运河新城核心区，当年开盘的限价为38000元/平方米。

运河新城的金昌路以南部分被称为运河新城南，大家普遍认为是目前运河新城配套资源最为直观的板块。河语光年府从交付以来基本就是4字头保本成交，现在站上5万+了，这个成交价会不会成为运河新城南挂牌房东们新的定价参照呢？

杭报房产了解到，河语光年府这套成交价超过5万元/平方米的房子，是小区内非沿河的139平方米边套，楼层与位置都比较好，有中介说成交总价包含了车位。

运河新城南目前带看和成交相对较为集中的三个楼盘，是河语光年府、河映云集、上和公元里，户型起步面积段在105平方米左右。

河语光年府起步户型总价在420万元左右，中高楼层小户型总价在450万元以上。

河映云集起步户型的总价大约也是420万元，小区紧邻滨江新盘滨运锦绣里，户型设计较为方正，距离在建地铁站点更近些。

上和公元里的起步户型总价略高一些，470万元上下，公区和室内品质基本与河语光年府持平，户型设计更实用一些。

在运河新城南板块，随着去年开盘的滨运锦绣里售罄后，目前已经没有中小面积的新盘在售。该区域二手房市场的成交量，2023年基本集中在融创运河双子星——天阅云合源、风尚望和湾，这两年则以河语光年府、河映云集等次新房唱主角，可能接下来将会由滨运锦上湾、滨运锦绣里等更新的小区接棒。

据中介透露，河语光年府等小区近期的成交价有所上涨，或许和运河新城南次新房迎来一项学区“利好”有关。

今年6月，有关部门明确，河映云集、河语光年府、上和公元里等小区的对口初中正式确定为杭州育才大城北学校。这几个小区的对口小学是卖鱼桥小学（文润校区），再加上育才大城北初中，是家长们心目中“小学+初中的名校组合”，相当于给交付已有一段时间的这些小区戴上了“新的光环”。

中介表示，初中学区确定后，对口小区的带看量增加了，近期有几套房子的成交价比之前有所上涨，给了房东们信心，但若要实现在预期价格基础上的更多成交量，还是需要结合二手房市场行情再等等看。

杭房数据显示，运河新城南板块二手房近30天的带看榜，河映云集以573次排名第一，河语光年府以377次排名第二。

河映云集6月网签3套，网签均价3.74万元/平方米，7月网签1套，网签价4.06万元/平方米。自去年7月有首套网签以来，累计已经网签160套，一直以来的网签均价都是3字头（接近4字头），而7月首次真正涨到了4字头。

河语光年府6月网签1套，网签价3.69万元/平方米。2023年底交付后，2024年3月有了首套网签，至今共计网签37套，网签均价在3.6万元/平方米-3.97万元/平方米之间，楼层好、景观视野佳的大户型，成交均价会高一些。

业内人士说，不满2年的次新房交易税比较高，交易过程中可能存在总价做低的情况，因此网签均价会比实际成交均价低一些。

运河新城是拱墅区重点打造的板块，整拆整建的城市界面很不错，具备一定的发展潜力。运河新城南住宅楼盘扎堆，开发商迈向更高端改善的信心也体现在今年的土拍市场上。

运河新城南三年前属于刚改板块，如今也跃升成为高端改善板块了，作为整个运河新城区域最核心的板块，后续新盘的地价都突破了原先的住宅限价。

拱宸金茂府效果图

今年4月初，位于运河新城南的两宗低密姊妹地块出让，成交地价分别为39146元/平方米和38951元/平方米。6月27日再次出让的最新一宗宅地，成交地价则达到了41240元/平方米。

这三个地块，两宗被金茂拿下，一宗被越秀拿下。金茂地块是高层加叠墅，户型面积段在185平方米以上，越秀项目是叠墅，主力户型面积段在230平方米以上，假如按照市场放风价5万元/平方米起步，新盘入市的总价门槛会在900万元左右。

业内人士认为，运河新城南的中小户型次新房，在总价方面相对友好，又有学区加持，还有一些挂牌房源的产证也快满2年了，对购房者的吸引力还会进一步增加，后续的成交行情预计会越来越好。