每日商报讯  在主城区的各大板块中，3字头的华丰是刚需和刚改群体的集中地。板块不缺配套，自住性很强，但实际存在感却比较弱。

回顾它的摇号史，也只在2020年春和云境入市的时候，火过一段时间，其后长达三四年都没再出过红盘，甚至不少项目还曾面临滞销。

直到今年年初，板块首个不限价项目—绿城·溪听晓月轩重磅登场，华丰似乎又迎来了“第二春”。

溪听晓月轩首开价格约3.5万元/㎡，较此前限价上涨近2000元/㎡，但仍然创下了16%的低中签率。后续涨价约2000元/㎡，中签率却仍低于30%。良好的市场表现，也让更多房企重新聚焦华丰。

在溪听晓月轩收官后，接下来华丰将迎来两大新盘。

一个是由滨江、兴耀、西房联手打造的棠悦芳华轩，定位刚需刚改，起步户型面积99平方米，入住门槛非常友好；另一个是中天和海威建设的高低配项目，定位纯改善，带来板块稀缺的叠墅产品，计划打造板块新的品质标杆。

起步户型面积99㎡三房两卫

滨江带来适合年轻人的品质新盘

棠悦芳华轩位于华西桥和衣锦路交叉口，在华丰板块的西北面。从所处的位置来看，项目并不占优势。第一，离地铁比较远，到3号线华丰路站光是直线距离就已经超过了1公里；第二，西侧靠近秋石高架，周边多护理康复医院，以老旧小区为主，界面一般。

不过话说回来，棠悦芳华轩的杀手锏还是滨江的品牌优势。今天，项目的样板房和示范区正式对外开放，记者去现场看了看。

到达时间大约是上午的十点半，售楼处工作人员透露早上的来访客户已有十几组，大多都是居住在周边或大城东地缘性客户。

住在附近北景园的购房者王先生告诉记者：“我现在的房子就是130多平方米的，后面买也是想买大一点，到时候小孩可以来住。”王先生表示，北景园没有电梯，怕以后年纪大了，行动不便，所以想着在周边找找改善新房。

据置业顾问介绍，棠悦芳华轩规划了11幢12—16层的高层，共504套可售房源。“首开楼幢是7号楼和10号楼，7号楼是两梯四户的，10号楼两梯三户，7月底领证首开，价格预计在3.4万元/㎡左右。”

置业顾问告诉记者，棠悦芳华轩的外立面采用了四面铝板，设置了童玩区、会客厅、棋牌室、阅读区等多个主题架空层，并且还将统一封包阳台。

在项目示范区，记者注意到戏水池、外立面、主题架空层和大门都已经有了实景呈现，整体来看，滨江出品的气质妥妥到位了，放在3字头的项目中，质感和调性都不错。

户型方面，棠悦芳华轩目前做了四套样板房，装修风格偏年轻化，户型设计上各有亮点。

起步户型面积99㎡，现在在市场上已比较少见，做了三房两厅两卫，三开间朝南，各个空间的舒适性都还不错。最重要是的总价可控，入住门槛仅300万元上下。

120㎡的户型做了四房两厅两卫，有约6.3米的大横厅，主卧空间很大，还预留了做步入式衣帽间的空间。

128㎡的户型尤其值得一提，四房两厅两卫的设计，直接做到了四开间朝南，横向面宽就有13.5米，虽然是竖厅，但一走进去却有横厅的气派，空间感非常好。

136㎡的户型，同样做了四房，带一个储藏室，三卧朝南，都带有飘窗或阳台，书房虽然位于北面，但因为窗墙比很高，采光也非常好。

华丰首个叠墅产品露面

价格将冲击板块新高

中天和海威联手打造的华丰项目，比棠悦芳华轩早出让三天，但进度却要慢很多。记者到现场探盘时，甚至还没有楼幢露出地面。据工地工作人员透露，项目从今年5月份才开始动工。

这个项目位于华丰核心区，西侧是保利·都和轩，北面过马路是春和云境。步行400米即可达地铁3号线华丰路站，拱墅吾悦广场、风华中学这些配套也都在项目周边500米范围内。另外，两站地铁就能到丁桥核心区，享受到龙湖丁桥天街、山姆超市、桃花湖公园等配套。

也正因为位置够好，地块在出让时竞争就非常激烈，溢价率50.3%，成交楼面价高达23035元/㎡，创下板块最高纪录。

目前这个项目还没有正式的售楼处，只在丁桥的山姆超市的入口处做了临时展厅。在现场，置业顾问向记者透露了一些项目的最新消息。

据其介绍，中天海威华丰项目将打造14幢高层和4幢叠墅，总共466户，这也是华丰最近几年的首个叠墅产品。预计在9月开放售楼处，很有可能在国庆假期首开。

高层部分均为两梯两户，户型面积139-193㎡，叠墅面积232—260㎡。项目外立面采用四面铝板加大面积的玻璃幕墙，封包阳台，小区带会所，包含泳池、健身房、私宴厅等等，定位纯改善。

价格方面，置业顾问没有给出明确的答复，表示要根据到时候的市场情况而定。“只能说品质是可以期待的，包括我们的进度为什么比较慢，也是因为想有一个好的产品呈现。” 置业顾问说道。

不过，从拿地价和纯改善的产品定位来看，这个项目的售价势必会冲击板块新高，叠墅总价或许会来到千万级。

本月末还将出让两宗宅地

容积率都低于2.0

而除了这两个待售的新房项目外，华丰板块本月末还有两宗宅地即将出让，其中就包括了1宗低密宝地。

杭政储出[2025]94号地块，位于华丰路与规划华西路交界处，距离地铁3号线华丰路站不到200米，周边有拱墅吾悦广场、求知小学、风华中学等配套。

该地块出让面积51304㎡，建筑面积97477㎡，容积率1.9，建筑限高50米，是板块内难得一见的低容积率宅地。起价149317万元，起始楼面价15318元/㎡，和中天海威项目的起价非常接近。

另一宗是杭政储出[2025]91号地块，位于棠悦芳华轩的东侧。比较而言，这宗宅地离高架更远一些，但也有离地铁远，周边界面一般的硬伤。

地块体量不大，出让面积14157㎡，建筑面积24067㎡，地块起价34310万元，起始楼面价14256元/㎡。

比较突出的亮点是，该地块容积率仅1.7，是近几年整个板块容积率最低的宅地。同时地块东面沿河道，环境清幽，可以打造比较纯粹的低密产品。