每日商报讯 土地市场，凉意骤起。

15日上午，杭州迎来了下半年的第二场土拍，余杭云城和钱塘下沙各推出1宗商住地块，整体热度不高，分别以2.8%和12.7%的溢价率成交，总成交金额298629万元。

值得一提的是，这两个板块在上半年都出让过宅地，不论是竞争激烈程度，还是最终的成交楼面价，都比今天这2宗地块高出不少。

土拍进入下半场，土地市场的凉意开始从外围板块向热门区域渗透，开发商拿地更加谨慎，深耕补仓成为近段时间整个土拍的主旋律。

（云城88号地块实景图）

余杭云城推出的杭政储出[2025]88号地块，位于云城核心区，东北到火车西站约700米，南面到在建的云城天街约500米，到龙舟北路地铁站约600米，到天元公学西站校区约700米。

地块南面紧邻云诵桂月，东面就是在售的望云润玺，北面对望枫秀云庭，属于云城开发最早的居住区，目前已经形成了一定的居住氛围。

（云城88号项目区位图）

88号地块出让面积40536㎡，性质为商住，容积率3.0，地上建筑面积121608㎡，起价178667万元，楼面起价14692元/㎡。

根据规划条件，88号地块的商业、商务金融部分占比需不低于整个地块地上计容面积的30%，其中商业部分不高于商业、商务金融地上计容面积的5%，其余都为商务金融部分。

这宗地块竞争并不激烈，仅经过6轮报价，就由滨江以183667万元的总价拿下，折合楼面价15103元/㎡，溢价率2.8%。

（云城88号地块实景图）

此前，今年云城已经出让了2宗宅地，溢价率都在20%左右，竞争比较激烈。1宗就是望云润玺所在地块，楼面价高达26101元/㎡，是云城的板块地王。另1宗则是即将亮相的咏舟府所在地块，楼面价也有24325元/㎡。

相比它们，今天这宗88号地块由于商业商务占比达到30%，因此对于大多数房企吸引力有限，导致成交楼面价有较大幅度的下跌。

下沙推出的杭政储出[2025]89号地块，就在金沙湖北岸，距离湖面仅有一路之隔，属于金沙湖板块的核心位置，且无缝对接地铁1号线下沙西站。

地块东面紧邻在售的新盘绿城·湖映金沙轩，到金沙湖大剧院约800米，到金沙天街约1.4公里，可以享受丰富的商业和生活配套。

（下沙89号地块区位图）

89号地块出让面积25707㎡，性质为商住，容积率2.55，地上可建面积65643㎡，起价101962万元，楼面起价15533元/㎡。

根据规划，89号地块需配建1所9班幼儿园，住宅部分计容建筑面积不大于62849.3㎡，商业商务部分计容建筑面积不小于2793.8㎡，幼儿园部分计容建筑面积不小于4189.5㎡。

住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3：1，建筑高度最低不小于12米。

（下沙89号地块实景图）

相比西站地块，金沙湖地块商业占比仅4.3%，对于整盘影响不大，因此竞争更加激烈一些。最终经过14轮报价，由绿城理想小镇以114962万元的总价拿下，折合楼面价17513元/㎡，溢价率12.7%。

不过，相比隔壁湖映金沙轩在今年1月创下的23444元/㎡的楼面价，今天的地价还是大幅下跌了约25%，板块土拍转凉的趋势比较明显。

当然，湖映金沙容积率只有2.1，而89号地块是2.55，也是导致地价下降的一个重要原因。

接下来，7月杭州还将出让5宗涉宅地块，分布在石桥、三墩、良渚、星桥等板块，基本都不是新房热门板块，土地市场的凉意或许还会进一步扩散。