每日商报讯 今年4月28日，奥体核心区推出了1宗稀缺宅地，就在奥体印象城的南面，最终经过168轮的焦灼竞价，央企一哥保利发展力挫群雄，以51611元/㎡的楼面价拿下该地块，刷新了板块地价，成为奥体新地王。

（保利奥体地块区位图）

拿地近3个月时间，7月中旬保利奥体项目终于公示了规划建设方案，将在奥体核心区打造一个“高低配”产品。不过，跟西面700米开外的奥映鸣翠有所不同，这个项目主打的是洋房+高层的组合，而不是目前普遍采用的叠墅+高层。

根据公示，保利奥体项目建设用地面积33810㎡，容积率2.6，总建筑面积128974㎡，地上计容面积87906㎡，架空车库建筑面积21959㎡，地下建筑面积17100㎡。建筑密度22%，绿地率35%，建筑限高80米。

（保利奥体项目设计图）

整个项目由7幢21-22F的高层和6幢7F的多层组成，高层位于北面和东面，可以帮助多层部分阻挡来自北面商场和东面马路的噪音。

高层底层全部架空，架空层层高分别为5.1米和5.25米，标准层层高3.3米，尺度阔绰。洋房都是7层，南北3列排布，前后楼间距超过25米，比较疏朗。

（保利奥体项目设计图）

小区主入口位于北面的扬帆路上，做了扇形的大型景观廊架。走进小区门厅后，紧连着下沉式庭院，并打造了两条室外景观通道。在下沉庭院的附近，还有集中绿地、室外健身场地、文化活动场地等，一同构成了小区的景观中轴。

（保利奥体项目设计图）

从外立面来看，保利奥体项目采用了大面积玻璃幕墙搭配浅色金属线条，并设计了270°转角玻璃和超大阳台，在楼顶还有金属网造型，具有一定的辨识度。建筑整体看上去非常通透挺拔，豪宅质感十足。

目前，这个项目的具体信息还没有公布，不过上周保利已经对外释放信息，将会把它打造为旗下最高端的“天字系”产品。

（保利奥体项目效果图）

据了解，保利“天字系”产品往往选址核心城市的核心地段，拥有独特的资源禀赋和优势，依据地域文化、人文气息、生活方式来定制设计，配备高标准的精装和智能系统，注重空间的灵活性和实用性。

此前，保利在宁波已经打造过“天字系”的海晏天珺，在杭州则还没有落子。

这次的奥体项目，保利提出了石开玉出的设计理念，取“山石浮玉”之姿，融“石开玉出”之境，在整个项目把无界渗透、光影美学、场域精神、开合有序做到极致。

（保利奥体项目效果图）

对于保利而言，把“天字系”带到奥体，一方面是为了在不限价时代的杭州打造一座值得铭记的标杆性的保利豪宅，另一方面则是为了在奥体激烈的顶豪新房竞争中赢得一席之地。

就在保利项目规划出炉的同时，奥体核心区的第一个不限价项目奥映鸣翠正式开放了示范区和样板房，凭借奢华的公区和精装修赢得了意向客户的一致好评。

另外，位于钱塘湾未来总部基地核心区的金帝丰北项目，已经确定引入滨江合作开发，势必要打造高标准豪宅。

简单来说，接下来的奥体核心区这三个项目将形成“三足鼎立”的竞争之势，谁掌握了产品主动权，谁就拥有了率先突围的销售主动权。