杭州日报讯  进入楼市淡季，二手房市场一片“以价换量”，可有一类房子仍然吃香，那就是低密住宅。

昨天，位于滨江区的滨盛金茂府一套中叠商拍，209.21㎡、四室二厅四卫的户型，以总价2403万元成交，折合单价约11.49万元/㎡。

按2018年新房买入价1199.36万元计算，7年时间，价格翻了一倍。

滨盛金茂府在杭州的豪宅圈里也算是顶流之一，常年稳坐江南岸的第一阵营。

在产品上，小区外立面全部采用石材干挂，园林设计是由武林壹号、阳光海岸等小区同一团队“贝尔高林”操刀，小区会所配有恒温泳池、健身房、室外童玩区等，室内精装标准也堪称豪华，大理石地面、进口厨卫设备，还采用了科技系统。当初新房面市时，就引发热销，卖到后期甚至要全款。

进入二手房市场后，滨盛金茂府也一直是热门选项，成交单价始终处于江南的第一梯队。

今年，尤其在水电新村“地王”出让后，新项目超12万元/㎡的吹风价一出，给滨盛金茂府又带了一波“逆势行情”。根据杭房数据统计，5月份网签就有3套，均价为9.02万元/㎡。

虽然滨盛金茂府有1000多户，但由于是高低配设计，整个小区的低密户数只有168户，这批房子的价格要明显高于其他高层住宅。

2023年9月，一套约201㎡的下叠房源曾拍出3600万元的高价，折合单价17.9万元/㎡，创了纪录。

如今根据贝壳找房等中介平台的信息，许多上叠和下叠房源的挂价仍要13万元/㎡-14万元/㎡，中叠的挂价则在12万元/㎡左右。

昨天挂拍的这套就是中叠，在整个小区里，算不上最出众，除了三楼、四楼有四室两厅四卫两阳台，在负一楼还有一个地下室和小花园，负二楼还有一个玄关厅，室内使用面积超300㎡。之前同类户型有房东报价2450万元（带一个车位）。

来源：阿里资产

房子的起拍价也不高，998万元起，吸引了9人报名，经历了130次出价，最终定格在2403万元，折合单价11.49万元/㎡。

和同小区的二手房价格相比，基本持平。

虽然，现在的行情无法和高峰期比，但从实际成交情况看，城市低密的表现还是相对稳定的。

今年4月我们报道过申花鑫茂府（推广名：首开杭州金茂府）一套205㎡的下叠低密住宅拍卖，最终的成交总价为3009万元，折合单价超过14.6万元/㎡。

今年3月，拱宸桥的江南里一套248㎡的合院成交，总价约5800万元，折合单价约23.4万元/㎡。

上个月，滨江区的柳岸晓风一套241㎡的排屋成交，单价约17万元/平方米。

此外，今年还有不少二手低密房源成交总价超过1亿元。像之江的九溪玫瑰园一套362.65㎡的别墅，成交总价1.437亿元，折合单价约39.6万元/㎡；桃花源西锦园一套1048.87㎡的中式大宅，成交总价约1.9亿元，折合单价约18.13万元/㎡。

这些低密豪宅虽然在新房销售时就要价不菲，但经过几年沉淀，进入二手房市场后，增值空间也相当显著。对于全省乃至全国的高净值家庭来说，这类头部稀缺不动产依然是资产配置的一个优选。