每日商报讯 一纸公告，引发杭州商业地产巨震。

（武林银泰和恒隆广场实景）

7月10日，百大集团发布了一则《关于签署重大租赁合同的公告》，宣布拟将位于杭州市延安路546号的杭州百货大楼南、北楼物业，出租给Hang Lung Business Operation (HK) Limited，用于经营商业服务用途。租赁期限自2028年4月1日（暂定）起20年。

（百大集团公告）

据介绍，承租方Hang Lung Business Operation (HK) Limited，是恒隆地产有限公司之全资附属公司以及恒隆集团有限公司之非全资附属公司。而它在杭州的代表作，就是即将开业的杭州恒隆广场，与杭州百货大楼紧密相邻。

根据公告，此次租赁的杭州百货大楼南、北楼物业，合计租赁面积约4.2万平方米。租赁用于经营商业服务用途，包括但不限于餐饮、特殊商业、商业零售及配套。

（百大集团公告）

租赁期限为自交付日起20年，交付日暂定2028年4月1日。合同期限届满，承租方享有同等条件下的优先续约及/或签约权。

租金标准为人民币3750万元/季度（也就是每年1.5亿元），每三年租金在前一个周期租金标准基础上递增4.5%。租金自交付之日起计租，按季支付。在此基础上，出租方同意在合同期限的前2年分别减免3个月的租金。

（在建的杭州恒隆广场）

百大集团与恒隆集团的这次合作，可以说是近几年杭州商业地产的最重磅事件之一。虽然是两方合作，影响的却是武林商圈乃至整个杭州商业。

受影响最大的，无疑是武林银泰。

（武林银泰实景）

这次租赁的杭州百货大楼南、北楼物业，其实就是目前的武林银泰B馆和C馆，北面紧邻体育场路，西面紧贴延安路，南面就是武林银泰A馆。

（武林银泰C馆）

（武林银泰B馆）

2008年，银泰百货获得了这两幢楼20年的委托管理权，后来更名为B馆C馆。2014年，武林银泰与杭州百货大楼合并为银泰百货杭州武林总店，原百大B馆和C馆成为武林银泰的组成部分。目前，三馆通过室内连廊和室外平台连通。

（武林银泰A馆和B馆的连接平台）

2019年，武林银泰进行了21年来的第一次大规模外立面改造，A馆B馆C馆以全新的轻奢姿态出现在武林市中心，成为新的潮流打卡点和城市时尚地标。

（武林银泰C馆外立面）

与此同时，最近几年武林银泰通过强化美妆品牌优势、引入首店潮牌、营造多元消费场景、举办品牌联名活动、线上线下融合发展等经营策略，实现了销售额的稳步增长，2023年销售额一度突破70亿元，坐稳了武林商圈的第二把交椅。

现在，随着百大牵手恒隆广场，从2028年开始武林银泰只能无奈让出B馆和C馆的经营权，退守A馆共9层楼仅约3.5万方的营业面积。

（武林银泰A馆）

而且，目前武林银泰与武林广场地下一层通道连接、地下直达地铁站，以及延安路天桥连接国大的交通优势，也会消失。在商场林立、竞争格外激烈的武林商圈，武林银泰很有可能只能成为叨陪末座的角色。

不过，对于武林银泰来说，目前经营中能够为商场带来最大流量和营业额的业态，比如美妆品类、黄金珠宝、女装等，基本都集中在了自有的A馆，形成了“买美妆就去武林银泰”的消费者心智。

（武林银泰A馆1F美妆柜台）

而B馆和C馆，则以儿童用品、男装以及运动户外为主。

（武林银泰3馆业态分布）

而最大的受益者，除了每年“躺赚”不低于1.5亿元租金的百大集团外，就是即将开业的恒隆广场。

2018年5月，香港恒隆集团以107.3亿元的总价，55285元/㎡的楼面价，拿下了市中心百井坊商业地块，在此打造总体量约39万方的杭州恒隆广场，包括1座购物中心、5座甲级办公楼、1座文华东方酒店等顶级业态。

（在建恒隆广场实景）

其中，恒隆广场的购物中心面积约10万方，服装饰品比例超过半数，计划引进众多奢侈品品牌，有望在今年年底或明年上半年开业。

（在建的杭州恒隆广场）

不过，尽管身处市中心，但恒隆广场有一个无法规避的劣势，它的东侧、南侧和西侧都被建筑物包围，马路狭窄，行车不便，只有北面朝着体育场路，可以作为主要出入口和展示面。对于一家定位高端的商业中心来说，“大隐隐于市”并不是好事。

（藏在武林银泰后面的恒隆广场）

而拿下杭州百货大楼南、北楼，展示面狭窄、交通不便这两大难题轻松破解。

一方面，朝向北面体育场路的横向沿街面宽将达到近200米，朝向西面延安路的纵向沿街面宽也有约160米，在这两条市中心主干道上，一下子拥有了最佳展示宣传位。

（武林银泰C馆北面地下通道连通武林广场）

另一方面，自驾前来除了体育场路外，还能从延安路直接右转进入商场。目前恒隆广场与杭州百货大楼之间的行车小路，可以变成商场内街，一举解决困恼许久的拥堵问题。同时，除了规划的恒隆广场与武林广场的地下连通通道外，还有已经造好的现成两条通道，连接出入口更多，更加方便。

（狭窄的行车道将成为内街）

当然，租下这4.2万方商业面积后，恒隆广场的购物中心面积将来到近15万方，可以打造更宏大的商业综合体，容纳更多一线潮流奢侈品牌，或将在未来形成恒隆系的重奢矩阵，真正与武林商圈的“老大哥”杭州大厦分庭对抗，并由此形成武林乃至整个杭州商业地产的新格局。