每日商报讯 钱塘江北岸，一线江景豪宅，单价跌破3万大关，这你敢想吗？

7月10日上午，杭州法拍平台推出了1套位于九堡相江公寓境心苑2幢的法拍房，建筑面积255.18平方米，起拍价680万元，起拍单价26647元/平方米。

让人想不到的是，虽然有1名竞买者报名，但是并未实际出价，最终这套房源遭遇流拍。

（境心苑2幢房源流拍）

报了名却不出价，或许是因为这名买家把两个小区搞混了。

在九堡海益路与之江东路的交界处，有一个总体量约35万方的超级大盘相江公寓，它由本土房企郡原开发，总共分为五期，第五期一线江景组团就叫作境心苑，打造了5幢高层。

（相江公寓分布图）

不过，这5幢高层又有区别。位于东面的1号楼和2号楼，由郡原自己打造，做的都是255平方米的大平层户型，早在2013年就开盘入市，单价在17000-19000元/平方米。

而境心苑3、4、5号楼则因为当初楼市进入低迷期，暂缓开发，后来由滨江集团接手，重新做了产品规划，并以滨江·铂金海岸的推广名重新亮相。

铂金海岸在2016年首开入市，当时精装均价23960元/平方米。到了2017年6月加推，价格上涨到了27000元/平方米。2018年11月，铂金海岸以33900元/平方米的均价迎来最后一开，中签率只有9%，妥妥的摇号红盘。

铂金海岸在交付后，又被政府部门要求将名字整改成地名办核准的“相江公寓境心苑”，因此，虽然同叫境心苑，但却分属不同小区，1号楼和2号楼由绿城物业提供服务，3、4、5号楼则是滨江物业。

（铂金海岸实景图）

同时，建筑年代不同，产品类型不同，也使得1号楼和2号楼的二手房价格要比铂金海岸便宜不少。贝壳数据显示，目前铂金海岸挂牌均价55104元/平方米，而境心苑1号楼和2号楼的挂牌价在40000-48000元/平方米。

从法拍上也能看出两者的价格差距和受欢迎程度。

（境心苑法拍房源）

这套境心苑2幢法拍房，门牌号为2幢402室，楼层不高，不过好在前面除了绿化外再无其他遮挡，还是能看到一部分江景。起价680万元，折合单价只有26647元/平方米。如果以1192万元的评估价来算，那么单价为46712元/平方米。

可惜，不到3字头的价格，也没法吸引购房者下场竞争，最终只能流拍。

除了这套房源，境心苑1幢最近也挂牌了1套法拍房，门牌号为1幢302室，建筑面积同样为255.18平方米，起价714.686万元，折合单价28007元/平方米，将在8月7日开拍，不知道是否同样难逃流拍。

铂金海岸则在去年成功拍卖了2套法拍房，都位于5号楼。其中1套门牌号为5幢7单元501室的房源，建筑面积157.68平方米，在去年7月经过33轮竞价后以605万元的总价成交，折合单价38368元/平方米。

另1套门牌号为5幢4单元502室的房源，面积138.85平方米，在10月份以490万元的底价成交，折合单价35289元/平方米。

再往前推，铂金海岸曾经在2020年1月以649.5万元的总价，成功拍卖了1套20楼的高楼层房源，面积138.81平方米，折合单价46790元/平方米，当时整整叫价了238轮才分出胜负。不论是价格，还是热度，都是铂金海岸的巅峰。

一条杨公南路，将钱新二期和九堡分隔开来，如今九堡一线江景豪宅的二手价格跌落到“3字头”甚至“2字头”，对于1.5公里之外叫价动辄10万+的钱新二期江景房，或许会带来一定影响。