杭州日报讯  杭州地铁19号线的荆长路站，6月30日正式开通启用。根据官方信息，从这个站点坐上地铁，至杭州西站仅需8分钟，至杭州东站22分钟。

荆长路站位于余杭区文一西路与荆长路交叉口。2022年9月，杭州地铁19号线正式开通，荆长路站因故暂缓启用。

周边小区的居民对这个站点的开通盼望已久，此前也常常传出要开通的消息。“终于等到了！我们之前要去余杭塘路的5号线五常站坐地铁，步行起码要半小时。现在从家门口走几分钟就能坐上地铁，太方便了。”地铁站开通后，一些小区居民表达了喜悦之情。

荆长路站目前已开放4个出入口，周边主要有西溪公馆、西溪北苑、飞鸟客商务中心及公寓、未来科技城人才园等小区。

在这些小区中，西溪公馆在杭州楼市的知名度是相当高的，当年开盘时“6万人摇”的盛况轰动楼市，书写了杭州新房摇号史上的“传奇”。

西溪公馆交付后，在二手房市场也算得上是风云楼盘，小区房价几经沉浮。

如今，西溪公馆终于成为真正的地铁房，成交量和成交价会不会产生变化呢？

杭房数据显示，今年上半年西溪公馆成交24套，网签均价略低于3万元/平方米，银行评估价为3.13万元/平方米，挂牌均价则是3.82万元/平方米，目前在售房源约有175套。6月网签6套，网签均价2.77万元/平方米。7月以来尚无网签。

据西溪公馆周边的中介透露，诚心出售的房东现在的心态是，能平进平出就可以了。

拿地11年后才开盘的西溪公馆，包含小高层、洋房、排屋三类产品，共2217户。

2020年5月首开时均价2.8万元/平方米，959套房源一共吸引了6万多人登记，平均中签率约2%。

西溪公馆开盘时正是楼市上行期的高峰，摇号购房者中投资客的比重较大，当时一些投资客的保守预期是交付后能卖6万元/平方米-6.5万元/平方米。

2021年小区交付，西溪公馆的二手成交价随着整个行情的变化，一路下探，从最初的5万元/平方米-6万元/平方米下降至3万多元/平方米。去年年中，不少房源的成交价已不到3万元/平方米。

“19号线通车后，荆长路站地铁口暂缓开通，对附近小区居民的出行有所影响。不过大家可以确定的是，站点启用是迟早的事。现在开通了，居民的出行是大大地方便了，但具体要落到小区房价提升上，并没有那么快，近几天挂牌价和成交价没有明显的改变。”西溪公馆周边的中介说。

二手房的成交价，和交通、商业、学区等配套密切相关，有些还和所处板块的发展趋势、新盘上市等密不可分。

荆长路站地铁站点虽然开通了，但周边的一些商业配套显得不太完善。与西溪公馆小区一路之隔的综合体博雅城，从建成到开业的过程比较曲折，目前已基本处于停业状态，商场仍在等待新的转机。

附近产品“卷”得飞起的新楼盘，也分流了许多区域内的购房者。

比如西溪公馆向南10分钟车程的绿汀路上，近年来有绿城绿汀春晓、滨江时舟里等大牌开发商的新楼盘。绿汀春晓开盘时限价2.7万元/平方米，有房家庭拼社保才能入围。不限价的时舟里，今年的开盘价约3.5万元/平方米，摇号的整体中签率约17%。接下来，除了时舟里续销，还有其他新盘待上市。

相比这些新盘，西溪公馆的户型设计理念毕竟时间久远，如部分89平方米户型仅一个卫生间，140平方米大户型仅做了三房设计，在现在的市场行情中，不太能迎合主流购房群体的需求。

中介告诉杭报房产，对一些追求性价比的刚需购房者来说，买房时更注重短期内入住的需求，地铁站开通，对他们购买二手房会有一定的促进作用。西溪公馆一些价格上比新房有优势的挂牌房源，近期成交的概率可能会增加。

从事租赁业务的中介说，荆长路站地铁站位于未来科技城海创园站和西湖区西溪湿地北站之间，虽然周边二手房的成交价没有明显提升，但地铁站开通后，对小区的租赁行情是较大的利好。随着新一轮毕业生就业季的到来，房租有可能会提升。毕竟这些小区和未来科技城一些互联网大厂有着距离上的优势。