每日商报讯 上半年杭州土地市场，火热收官。

昨天，杭州结束了6月份的最后一场土地拍卖，挂牌推出的6宗宅地全部高溢价成交，一共揽金151亿元，为上半年的土地市场完美收官。

总体来看，杭州热门区域的土地竞争依然十分激烈，钱江世纪城、未来科技城、运河新城和湘湖新城又诞生了新的板块地王。深耕房企拿地补仓成为今天的最主要关键词。

不过，个别新房供应充足的板块，如钱新二期和丁兰新城，则出现了地价小幅回调的情况。

昨天的土拍大战，关注度最高的毫无疑问是位于萧山钱江世纪城的杭政储出[2025]83号地块，也就是钱塘湾未来总部基地核心区推出的第一宗一线江景宅地。

据统计，一共有28家房企报名参拍，深耕杭州市场的大牌房企全部到齐。最终的结果，果然没有辜负整个市场的期待。

（83号地块区位图）

83号地块，西北面到钱塘江面不到400米，隔江对望杭州IFC综合体，是目前整个钱江世纪城非常稀缺的沿江宝地。东面到地铁6号线和15号线的换乘站丰北站只有三四百米，步行可达。同时，这里还有等待出让开发的丰北TOD，未来会打造商业中心。

地块北面200米开外是规划的滨水活力区，将打造美术馆、图书馆、博物馆等城市地标，到即将在9月开业的亚奥万象天地约600米。南面则是世纪城建成区，到建设中的水云间时尚文化街区约300米，到在建杭州SKP约1公里。

（83号地块实景图）

83号地块出让面积36572平方米，容积率2.8，地上建筑面积102402平方米，性质为住宅，起价460808万元。光是楼面起价就达到了45000元/平方米，仅次于滨江水电新村地块，是杭州楼面起价第二高的地块。

（83号地块周边实景图）

83号地块在今天最晚开始出让，竞争也是最激烈，在前半段基本都是按每轮1000万元进行小幅加价。到了第69轮，楼面价来到了51640元/平方米，超过了保利奥体地块的51611元/平方米，正式成为钱江世纪城的新地王。

接下来，开发商们继续保持谨慎报价的节奏。最终，在经过98轮报价后，金帝以557808万元的总价拿下这宗稀缺江景宅地，折合楼面价54472元/平方米，溢价率21.05%。

金帝，成为今天杭州楼市的超级大黑马！

（83号地块周边实景图）

除了万众瞩目的钱江世纪城，今天还有3个核心板块诞生了板块新地王，连续刷新最高地价纪录。

拱墅区运河新城推出的杭政储出[2025]80号地块，就在大运河西岸，隔河对望运河湾综合体。南面就是去年的摇号红盘安樾杭璟府，西面就是金茂项目和越秀项目，西南角是运河湾实验学校。

（80号地块区位图）

相比金茂项目和越秀项目，80号地块更靠近大运河，可以享受完全无遮挡的一线河景。而且，容积率更低，只有1.4，能打造更加纯粹的低密产品。

该地块出让面积20044平方米，地上建筑面积28062平方米，楼面起价26451元/平方米。最终，经过66轮报价，由金茂以115726万元总价补仓成功，折合楼面价41239元/平方米，溢价率55.91%。

这个楼面价，也超过了越秀项目的39146元/平方米，成为板块新地王，并且将运河新城带入“4万+”的纯改善板块序列。

余杭区未来科技城推出的杭政储出[2025]81号地块，就在城市中轴线上，南面是阿里公园，北面临近字节跳动，是绝对的正中心位置，这也是时隔1年多未科核心区再次推出宅地。

（81号地块区位图）

81号地块出让面积39473平方米，容积率2.8，地上建筑面积110524平方米，楼面起价22800元/平方米。最终，经过82轮报价，由建发以332996的万元总价竞得，折合楼面价30128元/平方米，溢价率32.14%。

这是建发继超级大盘云湖之城后，再度在未科核心区补仓落子，同时也刷新了整个板块的地价新高。

（81号地块实景图）

萧山区湘湖板块出让的杭政储出[2025]82号地块，位于湘湖三期东岸，距离湖面不足1公里，中间就隔了湘湖金融小镇。出让面积31348平方米，容积率1.2，地上建筑面积37618平方米，起价65831万元，楼面起价17500元/平方米。

（82号地块区位图）

最终，经过80轮报价，82号地块由滨江以110331万元的总价竞得，折合楼面价29329元/平方米，溢价率67.6%。

值得一提的是，82号地块南面500米左右就是滨江在去年拿下的鸣湖里项目，楼面价达到了26479元/平方米，是当时的板块地王。如今，滨江再次刷新湘湖地价纪录，涨幅达到10.7%。

（82号地块实景图）

跟上述板块继续创造地价新高不同，有2个板块推出的宅地，虽然也是以较高溢价成交，但是相比之前的最高地价，出现了小幅的回调迹象。

一个是钱新二期，今天出让的[2025]79号地块，就在潮语映月轩的西面，南面则紧邻滨江在3月份拿下的16号地块，以及在售的杭序府项目。

（79号地块区位图）

79号地块出让面积33794平方米，容积率2.5，地上建筑面积84485平方米，楼面起价30830元/平方米。最终经过67轮竞价，由滨江以326471万元的总价竞得，折合楼面价38642元/平方米，溢价率25.34%。

这个价格，比滨江16号地块41828元/平方米的楼面价下调了7.6%，略高于杭序府的37630元/平方米。对于滨江来说，属于一次降低平均成本的有效补仓。

（79号地块实景图）

另一个板块是丁兰新城，今天推出的政储出[2025]78号地块，就在即将入市的湖山丽舍的北面，两者无缝对接，西面就是桃花湖公园。

78号地块出让面积16752平方米，容积率1.5，地上建筑面积25128平方米，楼面起价17987元/平方米。相比另外5宗地块，它的热度要低不少，仅经过21轮报价，就由天阳以68197万元的总价拿下，折合楼面价27140元/平方米，溢价率50.89%。

去年9月，天阳曾以30552元/平方米的价格拿下湖山丽舍项目地块，并成为板块新地王。今天继续补仓，楼面价下调了11.1%。不过，湖山丽舍容积率只有1.1，而78号地块达到了1.5，这也是出现降价的主要原因。

（78号地块区位实景图）