都市快报讯   位于杭州城区东北角的东湖新城，是杭州较早进行大规模开发建设的城市新区，目前发展已较为成熟，受到了不少购房者的喜爱。

今年2月，东湖新城内荷禹路附近的一宗地块，以高达65.1%的溢价率成交，让东湖新城再度吸引了全城的关注，成为了杭州楼市的又一大热门板块。

不过，才过了没几个月，东湖新城的土拍结果似乎就发生了一些变化，今天，东湖新城内的两宗地块出让，接连出现了底价成交情况。

龙安湖公园附近的两宗地块

被杰立与光大建设联合以底价竞得

成交的两宗地块位于龙安湖公园西侧，分别位于五洲路与顺意路交叉口的西北角和西南角，均被杰立与光大建设联合以底价竞得。

五洲路与顺意路交叉口西北角地块以32147万元总价成交，楼面价10500.07元/平方米，溢价率0%，五洲路与顺意路交叉口西南角地块以39476万元总价成交，楼面价10500.05元/平方米，溢价率0%。

两宗宅地南北相邻，出让面积分别为25513平方米、31330平方米，容积率均为1.2，合计可建面积约68000平方米，地块附近有五洲路地铁站、龙安地铁站，不仅可享家门口高品质公园，且轨道交通通达，规划中的临平北高铁站，也在两宗地块附近，未来乘坐高铁出行也会比较便利。

当前，低密改善型地块成为房企竞争的热门地块，东湖新城上一宗低密地块推出，就曾引来房企激烈竞争，这一地块就是被呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司竞得的地块，溢价率达65.1%，成交楼面价15686元/平方米。

不久前，呼伦贝尔汇嘉房地产开发有限公司竞得的地块规划已经公示，定名为云润宸庐，将建设6幢3层联排、6幢4层联排与3幢6层叠墅。

云润宸庐地块与五洲路与新出让的这两宗距离只有1公里，却出现了差异较大的出让结果。比较一下，新出让的两宗地块容积率略高于云润宸庐，且规定住宅不得建设别墅类（含合院）产品，层数不小于4层，大于（不包括）两联排，建筑高度最高部分与最低部分高度比不超过3:1，且建筑高度最低不小于12米。

这意味着新出让的这两宗地块，未来的楼盘规划，或与云润宸庐存在着一定差异，加上市场环境的变化，所以出现了差异较大的出让结果。

目前，东湖新城的新楼盘有云润宸庐、春颂香雪里等，春颂香雪里容积率1.4，叠墅毛坯均价25361元/平方米，排屋毛坯均价35219元/平方米，两次开盘后均有大量房源剩余。

江海之城“钱塘之门”旁

新地块再度被中交竞得

今天，还有一宗完成出让的地块位于钱塘区江海之城，被中交以45122万元总价竞得，楼面价7999.22元/平方米，同样是底价成交。

这一地块出让面积31338平方米，容积率1.8，可建面积56408.4平方米，距离青西三路地铁站仅300米，处于全新开发的江海之城“TOD+公园城市”复合发展带上，属于率先开发的青西三路TOD组团。

这一组团未来将重点聚焦科创服务业，规划出全球青年中心、领飞天地等引领性项目，打造青年人才创新创业的聚落区“青创家园”。

地块附近有滨江·河印观翠湾、滨江兴耀建杭·湖映里等楼盘，均已处于尾盘在售状态。不久前，中交还竞得了地块附近的两宗地块，这两宗地块住宅占比不过，商业部分计划建设“钱塘之门”等地标性建筑，未来这一区域的市民可享受相对比较便利的生活、产业配套。

未来，乘坐地铁至青西三路站下车，出站就是中企国际港，这里将与智慧谷内林立的楼宇交相呼应，共同打造成区域制高点建筑集群。龙湖江东天街、大江东宝龙广场、浙大一院钱塘院区和东沙湖公园等配套设施，则将大大改善江海之城的居住环境并提升居住便利性，也让江海之城乃至钱塘区的城市发展更加现代和成熟。

值得一提的是，“金砖中心”已确定落地江海之城，进驻中企国际港，设置丝路电商总部基地、金砖国家特殊经济区论坛、金砖国家标准化（浙江）中心、金砖国家经贸服务中心、金砖国际论坛及展示中心、金砖国家企业家俱乐部等。

除了中企国际港，江海商务中心和市民中心已在紧锣密鼓地施工建设，明镜、舒奇蒙总部也已落地。