每日商报讯  时隔近一年，杭州再现顶格社保和五年限售。

上周五傍晚，市中心的纯改善低密项目御境映庐，公布了首开登记情况，推出的24套房源，报名人数超过10倍，轻松触发社保排序。

最终，一共有759户家庭入围摇号，整体中签率只有3.16%，其中，普通家庭入围659户，最低社保要求为233个月，即顶格社保；无房家庭入围70户，最低社保要求204个月；人才家庭入围30户，最低社保94个月。

毫无悬念，御境映庐成为今年杭州第一个同时触发顶格社保和五年限售的超级红盘。在它之前，能够达成这项成就的，还要追溯到去年6月首开的潮起江南城和霞映锦绣里，不过相比之下，御境映庐的中签率还要更低。

登顶今年第一红盘，御境映庐自然有它的绝对底气。

第一，它是杭州市中心非常稀缺的河景低密住宅，整盘容积率只有1.05，打造了洋房和排屋产品，紧邻上塘河，可以享受一线河景。同时，临近武林广场，可以享受杭州大厦、杭州中心、恒隆广场等顶级商业，各类生活配套丰富。

第二，它是市中心最后的限价新盘，整盘精装均价只有63900元/㎡。这次首开推出的2幢洋房，面积包括191㎡、210㎡和316㎡，均价65907元/㎡，表价1120-2212万元。

加上三个车位和地下室后，普通楼层总价在1400-1700万元，一楼总价在2100-2200万元，顶跃在2600-2700万元。相当于普通楼层单价在7.2万元/㎡，放在目前的市中心，不论是对比其他新房还是二手房，都具有非常明显的倒挂红利，更不用说还是非常稀缺的洋房产品。

在这次首开过后，御境映庐还剩3幢洋房和1幢低密等待推出，势必将继续保持首开的火热势头，将限售进行到底。

御境映庐早在2023年9月拿地，虽然不是杭州最后一批出让的限价地块，但却是主城区最后亮相的限价新房。它的入市开盘，代表了限价时代的终结，而且有非常大的可能性，成为杭州最后的限售红盘。

在御境映庐开盘的同时，市中心还有多个千万级改善新盘入市，包括安琪儿区块的锦上万象府，东新板块的岸芷丁香，钱新二期的杭序府等。

不过，这些项目在将板块房价大幅提高后，销售热度比不上此前的限价红盘，要想触发社保排序的难度大大提高，更别说触发限售。

御境映庐，或许将成为杭州新盘限售的最后绝唱。