杭州日报讯  每次安琪儿有新盘上市，市场关注度都很高。附近的华家池次新房也总是被拿来作参照。

最近锦上万象府首开了，精装均价约6.55万元/平方米。比放风价7万元/平方米略低，但是比此前板块4.65万元/平方米的限价高出近2万元。

那么华家池最近表现如何呢？

记者经过了解发现，华家池二手房降价房源不少，成交量不多，但这两年华家池的成交价格相对较稳。

因为面积、装修、楼层等差异，华家池三兄弟的房价也各不相同，基本上低的5万+，高的9万+。

从武林广场出发，沿环城北路往东，过了凯旋路，到华平巷右转，华家池三兄弟就在眼前了。

从位置上来讲，居中的世茂天宸最好，最安静。西面的滨江华家池，邻着凯旋路；东面的绿地华家池印，紧邻秋石高架。

从目前挂牌来看，三兄弟有不少降价房源。

比如说绿地华家池印，一套高楼层的4室2厅，面积185.68平方米，视野相当好，可以看到浙大的华家池。从1700万元连续两次降价，降到1500万元，单价8.1万元/平方米。

滨江华家池也一样，一套新上的东边套中间楼层，139.31平方米，可看小区内泳池，一周内降价70万元，目前挂牌1230万元，单价8.8万元/平方米。

滨江华家池共有33套房源在售，近期降价房源22套。

中介阿唐说，现在是传统淡季，受大环境影响，这里的二手房想快速出手，只能选择降价。

华家池三兄弟最近成交量都不高。从大户型来看，滨江华家池6月份刚刚成交了一套228.59平方米的5室2厅。绿地华家池印成交了一套251平方米的高楼层，和一套289平方米的中间楼层。世茂天宸最近成交以89平方米小面积为主。

价格梯度也很明显，面积越大，价格越高。比如绿地华家池印和世茂天宸的89平方米小户型，成交价在5.5万元/平方米-5.7万元/平方米。大户型的成交价格，在7万元/平方米-8万元/平方米，绿地华家池印价格会略高。

滨江华家池的起步面积124平方米，总体价格也更高。低楼层一般在8.5万元/平方米-8.7万元/平方米，中高楼层价格在9.5万元/平方米-10万元/平方米。

滨江华家池刚成交的这套约229平方米，位于低楼层，根据公开的网签价格，总价1820万元，单价约8万元/平方米。实际成交价通常情况下会高出网签价，问了多位中介，都不清楚实际价格。

这套房子对面的一套229平方米也在卖，挂牌价2280万元，单价10万元/平方米。

几位中介都表示：这个面积段在滨江华家池套数不多，也很少有人拿出来卖。三年前成交过一套低楼层，单价超过10万元/平方米。

中介阿唐说，滨江华家池最近还成交了一套158平方米的高楼层，总价1500万元，单价约9.5万元/平方米。

小区内的好位置、好楼层，更高的价格也有人愿意接手。中介王哥说，去年11月底，有一套楼王的高楼层，面积约153平方米，4室2厅，成交总价1580万元，单价约10.3万元/平方米。

这套房子为什么贵？王哥说，位于边套，能俯瞰西湖、钱江新城。

三个小区都是2013年9月拿的地，差不多同期开发、同期交付，为什么二手价格相差远呢？

价格最坚挺的滨江华家池，当初是以豪宅标准来装修的，厨房配置了嘉格纳等品牌，小区内有露天泳池及室内恒温泳池，据说景观树也非常值钱。外立面采用石材干挂，户型也相对纯粹。

绿城华家池印整体感觉也不错，外立面是玻璃幕墙，园区内有下沉式会所、恒温泳池，全盘精装修，不过户型也相对复杂，最小有89平方米。

世茂天宸大部分是毛坯交付，只有三幢大户型做了精装修，住宅组团没有做会所，面积也同样不够纯粹。

所以在面对三兄弟时，客户有了不同的选择。

那么，市场关注度高的安琪儿，会对华家池有影响吗？

从去年上市的安琪儿1.0、安琪儿2.0情况看，几位一线中介都认为不会。其中最重要的原因，还是品质。中介阿唐说，像华家池这种改善楼盘，如果品质经得住考验的话，价格不会受到影响。

今年安琪儿3.0锦上万象府上市，中介小李说，他去现场看了，觉得新房的室内装修品质还是可以的。综合来看，安琪儿和华家池各有优劣吧，具体到每个人，选择也会不一样，“性价比高的新房，也许会对华家池二手房造成竞争。”