每日商报讯 杭州土地市场，继续保持一周一挂牌的节奏。

6月20日上午，杭州挂牌推出2宗宅地，分别位于拱墅石桥板块和余杭北部新城板块，总出让面积50653㎡，总起价152347万元，将在7月22日出让。

杭政储出[2025]91号地块，位于拱墅区石桥板块，东至油车港绿化，南至桦枫居，西至地块，北至永华街。

具体来看，这里属于石桥板块的西北角，整体城市界面比较一般。地块西南面到大润发超市约500米，东面到拱墅吾悦广场和西子丁兰广场都要1公里左右，南面到地铁3号线华中路站也要1公里，步行不太方便。

（91号地块区位图）

91号地块出让面积14157㎡，容积率只有1.7，地上建筑面积24067㎡。性质为宅地，起价34310万元，楼面起价14256元/㎡。

去年下半年以来，石桥板块进入宅地集中供应期，截至目前已经成功出让了4宗宅地，最高楼面价达到了23035元/㎡。其中，有3宗位于华中路两侧，属于板块核心区。

另外1宗就在91号地块的西面，由滨江以17347元/㎡的楼面价拿下，容积率2.2，这就是还没入市的滨江·棠悦芳华轩。根据规划，棠悦芳华轩打造了11幢高层住宅，总共504户，主力户型99-139㎡，计划在7月首开。

值得一提的是，虽然这两年石桥供地不少，不过容积率都在2.0及以上，板块上一宗低密宅地还要追溯到2023年3月，就是后来的万科交控·枫宜晓庐，容积率也是1.7，打造了一个纯小高层住区。

（91号地块实景图）

目前，除了棠悦芳华轩外，石桥板块还有2个在售项目和1个待售项目。其中由中天海威合作开发的板块地王项目，产品定位最高，由高层和叠墅两种产品组成，号称要做板块“壹号院”。

相比中天海威项目，91号地块虽然地段没有前者优秀，不过在容积率和小环境方面更有优势，有机会可以打造更纯粹的改善产品。

杭政储出[2025]92号地块，位于余杭北部新城板块，东至上祥路，南至油车桥港北侧绿带，西至杭行路东侧绿带，北至通运街。

从地图来看，92号地块位于余杭最靠近拱墅区的区域，地块东面紧邻大盘万家名城，南面与瑷颐湾隔河相望。往南到地铁10号线祥园路站约600米，往北到4号线和10号线换乘站杭行路站约1.2公里。

（92号地块区位图）

92号地块周边大型配套丰富，南面到杭行荟只有400米出头，到万达广场约1.1公里。北面到城北万象城约900米，到玉湖公园约1.3公里。

92号地块出让面积36496㎡，容积率2.4，地上建筑面积87590㎡，性质为住宅。起价118037万元，楼面起价13476元/㎡。

目前，整个北部新城板块一共有3个在售项目，包括超级大盘星缦云渚、和萃揽悦园和玉湖之星。

其中，地段最好的是玉湖之星，也距离92号地块最近，就在玉湖公园的北面，精装均价32000元/㎡，已经开盘两次，中签率分别是26.59%和44.37%。

（92号地块实景图）